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Pourquoi effectuer une estimation immobilière au coudray montceaux avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 23 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 au coudray montceaux s'établit en moyenne à 3269€, avec un prix bas à 2649€/m2 et un prix haut à 3666€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Le coudray montceaux spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement au coudray montceaux ?

Le prix des appartements au coudray montceaux a varié entre 2829€ et 3123€ sur 14 ventes constatées du 21/10/2022 au 30/06/2023, avec un prix moyen de 2964€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement au coudray montceaux va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement au coudray montceaux sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement au coudray montceaux et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements au coudray montceaux
Vente appartement 2 PL DE LA FONTAINE - Le Coudray-Montceaux (91830), 51.00 m2 à 150 000 € le 30/06/2023 soit 2 941 €/m2.
Vente appartement 29 RUE DE LA GARENNE - Le Coudray-Montceaux (91830), 69.00 m2 à 220 000 € le 02/06/2023 soit 3 188 €/m2.
Vente appartement 6 PL DE LA MAIRIE - Le Coudray-Montceaux (91830), 42.00 m2 à 138 150 € le 23/05/2023 soit 3 289 €/m2.
Vente appartement 1 AV GABRIELLE D ESTREES - Le Coudray-Montceaux (91830), 39.00 m2 à 113 000 € le 16/05/2023 soit 2 897 €/m2.
Vente appartement 2 PL DE LA FONTAINE - Le Coudray-Montceaux (91830), 51.00 m2 à 152 400 € le 02/03/2023 soit 2 988 €/m2.
Vente appartement 25 AV GABRIELLE D ESTREES - Le Coudray-Montceaux (91830), 58.00 m2 à 160 000 € le 09/02/2023 soit 2 759 €/m2.


Comment estimer une maison au coudray montceaux ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 14/11/2022 au 23/06/2023, le prix au m2 d'une maison au coudray montceaux s'est établi entre 3128€ et 3872€, avec un prix moyen du m2 de 3527€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'
estimation de maison au coudray montceaux de façon significative.

Les dernière ventes de maisons au coudray montceaux
Vente maison 1… ALL DES LIBELLULES - Le Coudray-Montceaux (91830), 99.00 m2 à 330 000 € le 23/06/2023 soit 3 333 €/m2.
Vente maison 2… RUE DES ARRIGAUX - Le Coudray-Montceaux (91830), 93.00 m2 à 390 000 € le 22/06/2023 soit 4 194 €/m2.
Vente maison … RUE DE BOULIGNEAU - Le Coudray-Montceaux (91830), 80.00 m2 à 340 000 € le 15/05/2023 soit 4 250 €/m2.
Vente maison … ALL DU BOIS CHENET - Le Coudray-Montceaux (91830), 96.00 m2 à 339 000 € le 14/04/2023 soit 3 531 €/m2.
Vente maison 1… ALL DU BOIS DE LA GUICHE - Le Coudray-Montceaux (91830), 175.00 m2 à 598 200 € le 28/03/2023 soit 3 418 €/m2.
Vente maison 1… RUE DU BOIS AUBERT - Le Coudray-Montceaux (91830), 112.00 m2 à 400 000 € le 16/02/2023 soit 3 571 €/m2.


Comment estimer un terrain au coudray montceaux ?

Le prix du m2 de terrain constructible au coudray montceaux est en moyenne de 217€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2017 et le 29/06/2023, avec un prix bas à 144€/m2 et un prix haut à 293€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain au coudray montceaux permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains au coudray montceaux
Vente terrain … ALL DE LA GUICHE - Le Coudray-Montceaux (91830), 1346.00 m2 à 170 000 € le 29/06/2023 soit 126 €/m2.
Vente terrain 5… AV DU COUDRAY - Le Coudray-Montceaux (91830), 516.00 m2 à 145 000 € le 28/04/2023 soit 281 €/m2.
Vente terrain … ALL DE LA GUICHE - Le Coudray-Montceaux (91830), 1620.00 m2 à 235 000 € le 04/03/2021 soit 145 €/m2.
Vente terrain 4… RUE DES ECOLES - Le Coudray-Montceaux (91830), 278.00 m2 à 110 000 € le 01/01/2020 soit 396 €/m2.
Vente terrain LE BOIS CHENET - Le Coudray-Montceaux (91830), 2114.00 m2 à 438 000 € le 01/01/2020 soit 207 €/m2.
Vente terrain 1… ALL DES ECUREUILS - Le Coudray-Montceaux (91830), 406.00 m2 à 140 000 € le 01/01/2019 soit 345 €/m2.


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