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Pourquoi effectuer une estimation immobilière au fenouiller avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 32 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 au fenouiller s'établit en moyenne à 3616€, avec un prix bas à 2816€/m2 et un prix haut à 5192€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Le fenouiller spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement au fenouiller ?

Le prix des appartements au fenouiller a varié entre 2215€ et 2679€ sur 14 ventes constatées du 29/09/2020 au 29/04/2023, avec un prix moyen de 2363€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement au fenouiller va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement au fenouiller sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement au fenouiller et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements au fenouiller
Vente appartement 320 RUE DES BARRIERES - Le Fenouiller (85800), 55.00 m2 à 167 075 € le 29/04/2023 soit 3 038 €/m2.
Vente appartement 4 RUE DE LA TUCASSERIE - Le Fenouiller (85800), 160.00 m2 à 410 000 € le 31/03/2023 soit 2 563 €/m2.
Vente appartement 320 RUE DES BARRIERES - Le Fenouiller (85800), 55.00 m2 à 145 000 € le 12/05/2022 soit 2 636 €/m2.
Vente appartement 320 RUE DES BARRIERES - Le Fenouiller (85800), 50.00 m2 à 125 000 € le 05/11/2021 soit 2 500 €/m2.
Vente appartement 320 RUE DES BARRIERES - Le Fenouiller (85800), 65.00 m2 à 150 500 € le 01/10/2021 soit 2 315 €/m2.
Vente appartement 320 RUE DES BARRIERES - Le Fenouiller (85800), 55.00 m2 à 117 000 € le 03/07/2021 soit 2 127 €/m2.


Comment estimer une maison au fenouiller ?

Sur 30 ventes ayant eu lieu du 06/01/2023 au 27/06/2023, le prix au m2 d'une maison au fenouiller s'est établi entre 3011€ et 4200€, avec un prix moyen du m2 de 3588€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'
estimation de maison au fenouiller de façon significative.

Les dernière ventes de maisons au fenouiller
Vente maison … IMP DU CLOS - Le Fenouiller (85800), 100.00 m2 à 410 000 € le 27/06/2023 soit 4 100 €/m2.
Vente maison 1… RUE DES BLEUETS - Le Fenouiller (85800), 60.00 m2 à 293 250 € le 26/06/2023 soit 4 888 €/m2.
Vente maison 1… RUE DU RUISSEAU - Le Fenouiller (85800), 110.00 m2 à 337 000 € le 15/06/2023 soit 3 064 €/m2.
Vente maison 4… RUE DE NANTES - Le Fenouiller (85800), 70.00 m2 à 285 800 € le 09/06/2023 soit 4 083 €/m2.
Vente maison 1… AV DE LA CROCHETIERE - Le Fenouiller (85800), 81.00 m2 à 310 000 € le 09/06/2023 soit 3 827 €/m2.
Vente maison 1… RUE DES AVOCETTES - Le Fenouiller (85800), 98.00 m2 à 375 000 € le 30/05/2023 soit 3 827 €/m2.


Comment estimer un terrain au fenouiller ?

Le prix du m2 de terrain constructible au fenouiller est en moyenne de 165€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 25/06/2021 et le 02/12/2022, avec un prix bas à 131€/m2 et un prix haut à 201€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain au fenouiller permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains au fenouiller
Vente terrain 12… RTE DE SAINT REVEREND - Le Fenouiller (85800), 471.00 m2 à 85 000 € le 02/12/2022 soit 180 €/m2.
Vente terrain … RUE DES BARRIERES - Le Fenouiller (85800), 375.00 m2 à 75 000 € le 19/08/2022 soit 200 €/m2.
Vente terrain … IMP DES ERABLES - Le Fenouiller (85800), 1500.00 m2 à 317 500 € le 23/06/2022 soit 212 €/m2.
Vente terrain 5… RUE DU PETIT PUITS - Le Fenouiller (85800), 410.00 m2 à 87 000 € le 25/03/2022 soit 212 €/m2.
Vente terrain RUE DE LA MONTEE - Le Fenouiller (85800), 461.00 m2 à 56 000 € le 01/03/2022 soit 121 €/m2.
Vente terrain 1… RUE DU BARRAGE - Le Fenouiller (85800), 921.00 m2 à 110 000 € le 27/09/2021 soit 119 €/m2.


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