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  • Estimation immobilière Le freche
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière au freche avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 8 ventes enregistrées depuis le 01/01/2022, appartements et maisons confondus, le prix au m2 au freche s'établit en moyenne à 2277€, avec un prix bas à 1844€/m2 et un prix haut à 3042€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Le freche spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement au freche ?

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement au freche.
Le prix au m2 d'un appartement au freche va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement au freche sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement au freche et tout particulièrement dans les grandes villes.

Comment estimer une maison au freche ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 29/04/2021 au 02/02/2023, le prix au m2 d'une maison au freche s'est établi entre 1655€ et 2114€, avec un prix moyen du m2 de 1858€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison au freche de façon significative.

Les dernière ventes de maisons au freche
Vente maison 52… RTE D ARTHEZ - Le Frêche (40190), 170.00 m2 à 369 300 € le 02/02/2023 soit 2 172 €/m2.
Vente maison … LOT DU BROUSTE - Le Frêche (40190), 93.00 m2 à 157 000 € le 06/01/2023 soit 1 688 €/m2.
Vente maison A BARRIERE - Le Frêche (40190), 118.00 m2 à 200 000 € le 06/01/2023 soit 1 695 €/m2.
Vente maison 110… RTE DE L AUBERGE - Le Frêche (40190), 100.00 m2 à 199 000 € le 22/11/2022 soit 1 990 €/m2.
Vente maison 101… A LALONCAGNE - Le Frêche (40190), 64.00 m2 à 125 000 € le 20/04/2022 soit 1 953 €/m2.
Vente maison … A SAINT-ROC - Le Frêche (40190), 92.00 m2 à 143 000 € le 11/08/2021 soit 1 554 €/m2.


Comment estimer un terrain au freche ?

Il y a eu moins de 3 ventes de terrain sur Le-freche ces 5 dernières années, ce qui ne nous permet pas de communiquer un prix au m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain au freche permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Quelles sont les villes proches du freche pour effectuer une comparaison ?

estimation maison Villeneuve-de-Marsan, estimation maison Labastide-dArmagnac, estimation maison Saint-Justin, estimation maison Pujo-le-Plan, estimation maison Gaillères, estimation maison Saint-Cricq-Villeneuve, estimation terrain Villeneuve-de-Marsan, estimation maison Sainte-Foy, estimation maison Lacquy, estimation maison Perquie, estimation maison Monguilhem, estimation terrain Pujo-le-Plan

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