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  • Estimation immobilière Le lude
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière au lude avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 57 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 au lude s'établit en moyenne à 1258€, avec un prix bas à 934€/m2 et un prix haut à 1783€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Le lude spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement au lude ?

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement au lude.
Le prix au m2 d'un appartement au lude va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement au lude sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement au lude et tout particulièrement dans les grandes villes.

Comment estimer une maison au lude ?

Sur 57 ventes ayant eu lieu du 30/01/2023 au 13/12/2023, le prix au m2 d'une maison au lude s'est établi entre 945€ et 1497€, avec un prix moyen du m2 de 1265€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison au lude de façon significative.

Les dernière ventes de maisons au lude
Vente maison … RUE DU ROY HENRY - Le Lude (72800), 153.00 m2 à 135 000 € le 13/12/2023 soit 882 €/m2.
Vente maison … AV DE TALHOUET - Le Lude (72800), 68.00 m2 à 82 500 € le 30/11/2023 soit 1 213 €/m2.
Vente maison … ALL DES TILLEULS - Le Lude (72800), 76.00 m2 à 115 000 € le 16/11/2023 soit 1 513 €/m2.
Vente maison 1… RUE DE LA BOULE D OR - Le Lude (72800), 150.00 m2 à 107 000 € le 08/11/2023 soit 713 €/m2.
Vente maison 2… RUE MONPLAISIR - Le Lude (72800), 39.00 m2 à 32 000 € le 26/10/2023 soit 821 €/m2.
Vente maison 648… LA COURBE - Le Lude (72800), 27.00 m2 à 45 000 € le 25/10/2023 soit 1 667 €/m2.


Comment estimer un terrain au lude ?

Le prix du m2 de terrain constructible au lude est en moyenne de 19€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2014 et le 20/12/2022, avec un prix bas à 14€/m2 et un prix haut à 22€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain au lude permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains au lude
Vente terrain RUE ANDRE DAILLAND - Le Lude (72800), 890.00 m2 à 21 672 € le 20/12/2022 soit 24 €/m2.
Vente terrain RUE ANDRE DAILLAND - Le Lude (72800), 890.00 m2 à 21 672 € le 20/12/2022 soit 24 €/m2.
Vente terrain LA PIECE DE DEVANT - Le Lude (72800), 1635.00 m2 à 20 000 € le 01/01/2018 soit 12 €/m2.
Vente terrain LA PIECE DE DEVANT - Le Lude (72800), 1635.00 m2 à 20 000 € le 01/01/2018 soit 12 €/m2.
Vente terrain RTE DE GENNETEIL - Le Lude (72800), 466.00 m2 à 4 800 € le 01/01/2016 soit 10 €/m2.
Vente terrain RTE DE GENNETEIL - Le Lude (72800), 466.00 m2 à 4 800 € le 01/01/2016 soit 10 €/m2.


Quelles sont les villes proches du lude pour effectuer une comparaison ?

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