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Pourquoi effectuer une estimation immobilière au plessis bouchard avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 53 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 au plessis bouchard s'établit en moyenne à 3718€, avec un prix bas à 2832€/m2 et un prix haut à 4932€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Le plessis bouchard spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement au plessis bouchard ?

Le prix des appartements au plessis bouchard a varié entre 2821€ et 3423€ sur 33 ventes constatées du 12/01/2023 au 30/06/2023, avec un prix moyen de 3104€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement au plessis bouchard va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement au plessis bouchard sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement au plessis bouchard et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements au plessis bouchard
Vente appartement 86 CHS JULES CESAR - Le Plessis-Bouchard (95130), 57.00 m2 à 158 000 € le 30/06/2023 soit 2 772 €/m2.
Vente appartement 19 RUE PASTEUR - Le Plessis-Bouchard (95130), 68.00 m2 à 200 000 € le 26/05/2023 soit 2 941 €/m2.
Vente appartement 9001 ALL DE BRETAGNE - Le Plessis-Bouchard (95130), 90.00 m2 à 293 000 € le 16/05/2023 soit 3 256 €/m2.
Vente appartement 19 RUE PASTEUR - Le Plessis-Bouchard (95130), 103.00 m2 à 353 150 € le 16/05/2023 soit 3 429 €/m2.
Vente appartement 12 RUE CHARLES DE GAULLE - Le Plessis-Bouchard (95130), 67.00 m2 à 203 300 € le 12/05/2023 soit 3 034 €/m2.
Vente appartement 9001 RES DES HAUTS ST NICOLAS - Le Plessis-Bouchard (95130), 78.00 m2 à 234 000 € le 12/05/2023 soit 3 000 €/m2.


Comment estimer une maison au plessis bouchard ?

Sur 20 ventes ayant eu lieu du 31/01/2023 au 22/06/2023, le prix au m2 d'une maison au plessis bouchard s'est établi entre 4109€ et 5399€, avec un prix moyen du m2 de 4480€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'
estimation de maison au plessis bouchard de façon significative.

Les dernière ventes de maisons au plessis bouchard
Vente maison … RUE ALBERT ALLINE - Le Plessis-Bouchard (95130), 95.00 m2 à 448 000 € le 22/06/2023 soit 4 716 €/m2.
Vente maison 1… RUE JEAN JAURES - Le Plessis-Bouchard (95130), 83.00 m2 à 383 000 € le 09/06/2023 soit 4 614 €/m2.
Vente maison 4… AV ALEXANDRE RIBOT - Le Plessis-Bouchard (95130), 86.00 m2 à 370 000 € le 23/05/2023 soit 4 302 €/m2.
Vente maison 2… RUE RENE VIVIANI - Le Plessis-Bouchard (95130), 53.00 m2 à 230 000 € le 24/04/2023 soit 4 340 €/m2.
Vente maison 8… RUE CHARLES DE GAULLE - Le Plessis-Bouchard (95130), 111.00 m2 à 478 000 € le 30/03/2023 soit 4 306 €/m2.
Vente maison 2… RUE PAUL GAUGUIN - Le Plessis-Bouchard (95130), 85.00 m2 à 380 000 € le 23/03/2023 soit 4 471 €/m2.


Comment estimer un terrain au plessis bouchard ?

Le prix du m2 de terrain constructible au plessis bouchard est en moyenne de 696€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2019 et le 14/02/2023, avec un prix bas à 608€/m2 et un prix haut à 732€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain au plessis bouchard permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains au plessis bouchard
Vente terrain LE CHENE ROND - Le Plessis-Bouchard (95130), 397.00 m2 à 290 000 € le 14/02/2023 soit 730 €/m2.
Vente terrain RUE LAVOISIER - Le Plessis-Bouchard (95130), 214.00 m2 à 160 000 € le 08/09/2022 soit 748 €/m2.
Vente terrain LE CHENE ROND - Le Plessis-Bouchard (95130), 378.00 m2 à 267 000 € le 07/09/2022 soit 706 €/m2.
Vente terrain 2… CHS JULES CESAR - Le Plessis-Bouchard (95130), 260.00 m2 à 180 000 € le 01/01/2020 soit 692 €/m2.
Vente terrain … RUE DU DOCTEUR ROUX - Le Plessis-Bouchard (95130), 207.00 m2 à 145 000 € le 01/01/2020 soit 700 €/m2.
Vente terrain … RUE DU DOCTEUR ROUX - Le Plessis-Bouchard (95130), 158.00 m2 à 115 000 € le 01/01/2020 soit 728 €/m2.


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