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  • Estimation immobilière Le plessis grammoire
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière au plessis grammoire avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 14 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 au plessis grammoire s'établit en moyenne à 2613€, avec un prix bas à 1977€/m2 et un prix haut à 3484€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Le plessis grammoire spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement au plessis grammoire ?

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement au plessis grammoire.
Le prix au m2 d'un appartement au plessis grammoire va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement au plessis grammoire sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement au plessis grammoire et tout particulièrement dans les grandes villes.

Comment estimer une maison au plessis grammoire ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 13/12/2022 au 12/05/2023, le prix au m2 d'une maison au plessis grammoire s'est établi entre 2334€ et 2956€, avec un prix moyen du m2 de 2724€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison au plessis grammoire de façon significative.

Les dernière ventes de maisons au plessis grammoire
Vente maison 1… RUE DES MEUNIERS - Le Plessis-Grammoire (49124), 150.00 m2 à 300 000 € le 12/05/2023 soit 2 000 €/m2.
Vente maison 2… RUE DES MEUNIERS - Le Plessis-Grammoire (49124), 237.00 m2 à 500 000 € le 10/05/2023 soit 2 110 €/m2.
Vente maison 1… RUE DE PLEIN VENT - Le Plessis-Grammoire (49124), 120.00 m2 à 385 000 € le 04/04/2023 soit 3 208 €/m2.
Vente maison … SQ DE LA BRISE - Le Plessis-Grammoire (49124), 105.00 m2 à 319 700 € le 21/03/2023 soit 3 045 €/m2.
Vente maison … CHEM DES PATURES - Le Plessis-Grammoire (49124), 102.00 m2 à 293 000 € le 17/03/2023 soit 2 873 €/m2.
Vente maison LA PETITE GROIE - Le Plessis-Grammoire (49124), 120.00 m2 à 370 000 € le 10/02/2023 soit 3 083 €/m2.


Comment estimer un terrain au plessis grammoire ?

Le prix du m2 de terrain constructible au plessis grammoire est en moyenne de 201€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 24/08/2022 et le 16/05/2023, avec un prix bas à 183€/m2 et un prix haut à 215€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain au plessis grammoire permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains au plessis grammoire
Vente terrain LA GENETIERE - Le Plessis-Grammoire (49124), 691.00 m2 à 150 000 € le 16/05/2023 soit 217 €/m2.
Vente terrain LE CLOS DOREAU - Le Plessis-Grammoire (49124), 1348.00 m2 à 225 000 € le 16/05/2023 soit 167 €/m2.
Vente terrain LA GENETIERE - Le Plessis-Grammoire (49124), 720.00 m2 à 127 000 € le 09/03/2023 soit 176 €/m2.
Vente terrain LE CLOS DOREAU - Le Plessis-Grammoire (49124), 1151.00 m2 à 195 000 € le 20/02/2023 soit 169 €/m2.
Vente terrain LA GENETIERE - Le Plessis-Grammoire (49124), 429.00 m2 à 80 000 € le 31/01/2023 soit 186 €/m2.
Vente terrain … RUE DU MAL FERRANT - Le Plessis-Grammoire (49124), 343.00 m2 à 70 000 € le 16/11/2022 soit 204 €/m2.


Quelles sont les villes proches du plessis grammoire pour effectuer une comparaison ?

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