Estimation immobilière Le pont de claix (38800)

Le prix des appartements au pont de claix a varié entre 1629€ et 2295€ sur 22 ventes constatées du 10/01/2023 au 21/12/2023, avec un prix moyen de 1945€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement au pont de claix va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement au pont de claix sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement au pont de claix et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements au pont de claix
Vente appartement 62 CRS SAINT ANDRE - Le Pont-de-Claix (38800), 83.00 m2 à 116 000 € le 21/12/2023 soit 1 398 €/m2.
Vente appartement 76 CRS SAINT ANDRE - Le Pont-de-Claix (38800), 64.00 m2 à 111 000 € le 10/11/2023 soit 1 734 €/m2.
Vente appartement 71 CRS SAINT ANDRE - Le Pont-de-Claix (38800), 79.00 m2 à 160 000 € le 05/09/2023 soit 2 025 €/m2.
Vente appartement 58 CRS SAINT ANDRE - Le Pont-de-Claix (38800), 58.00 m2 à 109 000 € le 23/08/2023 soit 1 879 €/m2.
Vente appartement 6 ALL SIMONE DE BEAUVOIR - Le Pont-de-Claix (38800), 73.00 m2 à 126 250 € le 07/08/2023 soit 1 729 €/m2.
Vente appartement 6 RUE THIERS - Le Pont-de-Claix (38800), 63.00 m2 à 120 000 € le 04/08/2023 soit 1 905 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible au pont de claix est en moyenne de 219€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2020 et le 08/07/2021, avec un prix bas à 197€/m2 et un prix haut à 235€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain au pont de claix permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains au pont de claix
Vente terrain … RUE DU 19 MARS 1962 - Le Pont-de-Claix (38800), 466.00 m2 à 83 000 € le 08/07/2021 soit 178 €/m2.
Vente terrain … RUE DU 19 MARS 1962 - Le Pont-de-Claix (38800), 466.00 m2 à 83 000 € le 08/07/2021 soit 178 €/m2.
Vente terrain … AV DE VERDUN - Le Pont-de-Claix (38800), 726.00 m2 à 179 000 € le 29/04/2021 soit 247 €/m2.
Vente terrain … AV DE VERDUN - Le Pont-de-Claix (38800), 726.00 m2 à 179 000 € le 29/04/2021 soit 247 €/m2.
Vente terrain … RUE DU 19 MARS 1962 - Le Pont-de-Claix (38800), 484.00 m2 à 90 000 € le 01/01/2020 soit 186 €/m2.
Vente terrain LE CANTON - Le Pont-de-Claix (38800), 404.00 m2 à 93 000 € le 01/01/2020 soit 230 €/m2.