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  • Estimation immobilière Le raincy
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière au raincy avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 174 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 au raincy s'établit en moyenne à 4172€, avec un prix bas à 3082€/m2 et un prix haut à 5564€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Le raincy spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement au raincy ?

Le prix des appartements au raincy a varié entre 3241€ et 4672€ sur 149 ventes constatées du 03/01/2023 au 22/12/2023, avec un prix moyen de 4043€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement au raincy va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement au raincy sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement au raincy et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements au raincy
Vente appartement 12 ALL VICTOR HUGO - Le Raincy (93340), 40.00 m2 à 157 000 € le 20/12/2023 soit 3 925 €/m2.
Vente appartement 28 ALL DU CHATEAU D EAU - Le Raincy (93340), 27.00 m2 à 139 000 € le 18/12/2023 soit 5 148 €/m2.
Vente appartement 45 AV THIERS - Le Raincy (93340), 38.00 m2 à 195 000 € le 14/12/2023 soit 5 132 €/m2.
Vente appartement 55 BD DU MIDI - Le Raincy (93340), 69.00 m2 à 286 500 € le 13/12/2023 soit 4 152 €/m2.
Vente appartement 30 AV DE LA RESISTANCE - Le Raincy (93340), 61.00 m2 à 210 000 € le 29/11/2023 soit 3 443 €/m2.
Vente appartement 76 AV DE LA RESISTANCE - Le Raincy (93340), 105.00 m2 à 515 000 € le 24/11/2023 soit 4 905 €/m2.


Comment estimer une maison au raincy ?

Sur 25 ventes ayant eu lieu du 09/01/2023 au 21/06/2023, le prix au m2 d'une maison au raincy s'est établi entre 4146€ et 5753€, avec un prix moyen du m2 de 5048€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison au raincy de façon significative.

Les dernière ventes de maisons au raincy
Vente maison 1… BD DU MIDI - Le Raincy (93340), 217.00 m2 à 815 000 € le 23/05/2023 soit 3 756 €/m2.
Vente maison 1… ALL GABRIEL - Le Raincy (93340), 85.00 m2 à 514 900 € le 05/05/2023 soit 6 058 €/m2.
Vente maison … ALL DU PARC - Le Raincy (93340), 97.00 m2 à 484 550 € le 21/04/2023 soit 4 995 €/m2.
Vente maison 4… ALL CLEMENCET - Le Raincy (93340), 65.00 m2 à 344 000 € le 12/04/2023 soit 5 292 €/m2.
Vente maison … ALL DES BRULIS - Le Raincy (93340), 70.00 m2 à 418 300 € le 05/04/2023 soit 5 976 €/m2.
Vente maison … ALL DES BOSQUETS - Le Raincy (93340), 226.00 m2 à 752 200 € le 03/04/2023 soit 3 328 €/m2.


Comment estimer un terrain au raincy ?

Le prix du m2 de terrain constructible au raincy est en moyenne de 442€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2015 et le 17/06/2022, avec un prix bas à 380€/m2 et un prix haut à 537€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain au raincy permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains au raincy
Vente terrain … ALL DU PLATEAU - Le Raincy (93340), 900.00 m2 à 370 000 € le 17/06/2022 soit 411 €/m2.
Vente terrain … ALL DE L EGLISE - Le Raincy (93340), 1875.00 m2 à 980 000 € le 01/01/2019 soit 523 €/m2.
Vente terrain 1… ALL DE CLICHY - Le Raincy (93340), 711.00 m2 à 330 000 € le 01/01/2019 soit 464 €/m2.
Vente terrain 1… ALL DES HETRES - Le Raincy (93340), 715.00 m2 à 370 000 € le 01/01/2017 soit 517 €/m2.
Vente terrain … ALL DES HETRES - Le Raincy (93340), 800.00 m2 à 270 000 € le 01/01/2017 soit 338 €/m2.
Vente terrain 1… ALL THIELLEMENT - Le Raincy (93340), 447.00 m2 à 220 000 € le 01/01/2016 soit 492 €/m2.


Quelles sont les villes proches du raincy pour effectuer une comparaison ?

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