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  • Estimation immobilière Le soler
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière au soler avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 95 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 au soler s'établit en moyenne à 2464€, avec un prix bas à 1918€/m2 et un prix haut à 3785€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Le soler spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement au soler ?

Le prix des appartements au soler a varié entre 1575€ et 2147€ sur 14 ventes constatées du 15/03/2022 au 27/12/2023, avec un prix moyen de 1911€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement au soler va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement au soler sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement au soler et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements au soler
Vente appartement 13 RUE MAL JOFFRE - Le Soler (66270), 100.00 m2 à 181 000 € le 27/12/2023 soit 1 810 €/m2.
Vente appartement 13 RUE MAL JOFFRE - Le Soler (66270), 43.00 m2 à 92 000 € le 27/12/2023 soit 2 140 €/m2.
Vente appartement 2 RUE EDOUARD HERRIOT - Le Soler (66270), 26.00 m2 à 48 000 € le 28/07/2023 soit 1 846 €/m2.
Vente appartement 6 RUE DENIS PAPIN - Le Soler (66270), 198.00 m2 à 266 500 € le 26/05/2023 soit 1 346 €/m2.
Vente appartement 21 RTE DE TOULOUGES - Le Soler (66270), 50.00 m2 à 114 000 € le 28/02/2023 soit 2 280 €/m2.
Vente appartement 2 RUE EDOUARD HERRIOT - Le Soler (66270), 62.00 m2 à 85 000 € le 11/01/2023 soit 1 371 €/m2.


Comment estimer une maison au soler ?

Sur 85 ventes ayant eu lieu du 06/01/2023 au 22/12/2023, le prix au m2 d'une maison au soler s'est établi entre 2097€ et 2906€, avec un prix moyen du m2 de 2475€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison au soler de façon significative.

Les dernière ventes de maisons au soler
Vente maison 2… AV DE LA REPUBLIQUE - Le Soler (66270), 84.00 m2 à 200 000 € le 22/12/2023 soit 2 381 €/m2.
Vente maison 1… RUE DES OISEAUX - Le Soler (66270), 103.00 m2 à 210 000 € le 18/12/2023 soit 2 039 €/m2.
Vente maison … IMP DES MURIERS - Le Soler (66270), 125.00 m2 à 390 000 € le 14/12/2023 soit 3 120 €/m2.
Vente maison 1… IMP DU COLONEL ARNAUD BELTRAME - Le Soler (66270), 117.00 m2 à 271 670 € le 07/12/2023 soit 2 322 €/m2.
Vente maison … RUE CHATEAUBRIAND - Le Soler (66270), 73.00 m2 à 177 000 € le 14/11/2023 soit 2 425 €/m2.
Vente maison 2… AV DU GEN DE GAULLE - Le Soler (66270), 101.00 m2 à 227 500 € le 09/11/2023 soit 2 252 €/m2.


Comment estimer un terrain au soler ?

Le prix du m2 de terrain constructible au soler est en moyenne de 302€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 10/02/2022 et le 21/03/2023, avec un prix bas à 285€/m2 et un prix haut à 325€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain au soler permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains au soler
Vente terrain REC D EN BOU BAIX - Le Soler (66270), 327.00 m2 à 97 000 € le 21/03/2023 soit 297 €/m2.
Vente terrain 1… RUE DES TULIPES - Le Soler (66270), 332.00 m2 à 100 000 € le 19/01/2023 soit 301 €/m2.
Vente terrain LA FLARA - Le Soler (66270), 782.00 m2 à 230 000 € le 23/12/2022 soit 294 €/m2.
Vente terrain LA FLARA - Le Soler (66270), 782.00 m2 à 230 000 € le 23/12/2022 soit 294 €/m2.
Vente terrain REC D EN BOU BAIX - Le Soler (66270), 330.00 m2 à 115 000 € le 13/05/2022 soit 348 €/m2.
Vente terrain REC D EN BOU BAIX - Le Soler (66270), 1003.00 m2 à 269 100 € le 13/05/2022 soit 268 €/m2.


Quelles sont les villes proches du soler pour effectuer une comparaison ?

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