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Pourquoi effectuer une estimation immobilière au thor avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 29 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 au thor s'établit en moyenne à 3071€, avec un prix bas à 2316€/m2 et un prix haut à 3912€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Le thor spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement au thor ?

Le prix des appartements au thor a varié entre 1961€ et 2879€ sur 14 ventes constatées du 04/10/2022 au 20/06/2023, avec un prix moyen de 2350€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement au thor va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement au thor sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement au thor et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements au thor
Vente appartement 59 RUE PIERRE GOUJON - Le Thor (84250), 23.00 m2 à 43 680 € le 20/06/2023 soit 1 899 €/m2.
Vente appartement 648 ACH ANCIEN CHEM D AVIGNON - Le Thor (84250), 40.00 m2 à 108 700 € le 30/05/2023 soit 2 718 €/m2.
Vente appartement 28 PL DE L EGLISE - Le Thor (84250), 31.00 m2 à 86 000 € le 28/04/2023 soit 2 774 €/m2.
Vente appartement 28 PL DE L EGLISE - Le Thor (84250), 33.00 m2 à 54 000 € le 05/04/2023 soit 1 636 €/m2.
Vente appartement 248 CHE DE REYDET - Le Thor (84250), 66.00 m2 à 155 000 € le 21/02/2023 soit 2 348 €/m2.
Vente appartement 17 RUE DE LA REPUBLIQUE - Le Thor (84250), 32.00 m2 à 58 000 € le 16/02/2023 soit 1 813 €/m2.


Comment estimer une maison au thor ?

Sur 20 ventes ayant eu lieu du 11/01/2023 au 14/06/2023, le prix au m2 d'une maison au thor s'est établi entre 2608€ et 3882€, avec un prix moyen du m2 de 3484€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'
estimation de maison au thor de façon significative.

Les dernière ventes de maisons au thor
Vente maison POUVAREL - Le Thor (84250), 67.00 m2 à 238 850 € le 14/06/2023 soit 3 565 €/m2.
Vente maison 7… LOT LE BASTIDON - Le Thor (84250), 104.00 m2 à 342 900 € le 08/06/2023 soit 3 297 €/m2.
Vente maison 23… CRS GAMBETTA - Le Thor (84250), 160.00 m2 à 450 000 € le 22/05/2023 soit 2 813 €/m2.
Vente maison 20… CHE DES JEANNETTES - Le Thor (84250), 145.00 m2 à 514 050 € le 12/05/2023 soit 3 545 €/m2.
Vente maison 345… RTE D ORANGE - Le Thor (84250), 93.00 m2 à 239 450 € le 24/04/2023 soit 2 575 €/m2.
Vente maison 1… SAINT PIERRE - Le Thor (84250), 80.00 m2 à 329 000 € le 03/04/2023 soit 4 113 €/m2.


Comment estimer un terrain au thor ?

Le prix du m2 de terrain constructible au thor est en moyenne de 89€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 28/09/2021 et le 20/03/2023, avec un prix bas à 86€/m2 et un prix haut à 91€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain au thor permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains au thor
Vente terrain SAINT JOSEPH - Le Thor (84250), 408.00 m2 à 37 707 € le 20/03/2023 soit 92 €/m2.
Vente terrain SAINT JOSEPH - Le Thor (84250), 407.00 m2 à 37 615 € le 17/11/2022 soit 92 €/m2.
Vente terrain SAINT JOSEPH - Le Thor (84250), 669.00 m2 à 61 829 € le 20/07/2022 soit 92 €/m2.
Vente terrain SAINT JOSEPH - Le Thor (84250), 984.00 m2 à 85 037 € le 29/04/2022 soit 86 €/m2.
Vente terrain RTE DE L ISLE SUR SORGUE - Le Thor (84250), 5160.00 m2 à 422 874 € le 29/03/2022 soit 82 €/m2.
Vente terrain SAINT JOSEPH - Le Thor (84250), 1631.00 m2 à 146 810 € le 21/01/2022 soit 90 €/m2.


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