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  • Estimation immobilière Lecci
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Lecci avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 7 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Lecci s'établit en moyenne à 6530€, avec un prix bas à 5211€/m2 et un prix haut à 8137€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Lecci spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Lecci ?

Le prix des appartements à Lecci a varié entre 5072€ et 5797€ sur 14 ventes constatées du 23/12/2021 au 29/11/2022, avec un prix moyen de 5426€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Lecci va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Lecci sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Lecci et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Lecci
Vente appartement 3 RES L ORTU DI L OSU - Lecci (20137), 77.00 m2 à 418 760 € le 29/11/2022 soit 5 438 €/m2.
Vente appartement 5733 RES LES JARDINS D ALZETU - Lecci (20137), 52.00 m2 à 273 810 € le 28/06/2022 soit 5 266 €/m2.
Vente appartement 5733 RES LES JARDINS D ALZETU - Lecci (20137), 52.00 m2 à 315 175 € le 31/05/2022 soit 6 061 €/m2.
Vente appartement 5002 MORTICCIONE - Lecci (20137), 49.00 m2 à 303 510 € le 28/04/2022 soit 6 194 €/m2.
Vente appartement 5763 SUARELLE - Lecci (20137), 25.00 m2 à 134 750 € le 26/04/2022 soit 5 390 €/m2.
Vente appartement 3 RES U RE D ALZETU - Lecci (20137), 51.00 m2 à 273 295 € le 20/04/2022 soit 5 359 €/m2.


Comment estimer une maison à Lecci ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 08/07/2022 au 21/03/2023, le prix au m2 d'une maison à Lecci s'est établi entre 5049€ et 6839€, avec un prix moyen du m2 de 5664€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Lecci de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Lecci
Vente maison 524… SAN CIPRIANO - Lecci (20137), 31.00 m2 à 154 841 € le 21/03/2023 soit 4 995 €/m2.
Vente maison 169… PADULELLA - Lecci (20137), 109.00 m2 à 900 000 € le 31/01/2023 soit 8 257 €/m2.
Vente maison 25… SAN CIPRIANO - Lecci (20137), 170.00 m2 à 940 000 € le 10/01/2023 soit 5 529 €/m2.
Vente maison 585… PADULELLA - Lecci (20137), 115.00 m2 à 620 000 € le 12/12/2022 soit 5 391 €/m2.
Vente maison 522… SAN CIPRIANO - Lecci (20137), 63.00 m2 à 384 000 € le 12/10/2022 soit 6 095 €/m2.
Vente maison 577… MORA DELL ONDA - Lecci (20137), 72.00 m2 à 375 000 € le 12/09/2022 soit 5 208 €/m2.


Comment estimer un terrain à Lecci ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Lecci est en moyenne de 211€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 24/09/2021 et le 25/05/2022, avec un prix bas à 137€/m2 et un prix haut à 272€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Lecci permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Lecci
Vente terrain PADULELLA - Lecci (20137), 1102.00 m2 à 175 000 € le 25/05/2022 soit 159 €/m2.
Vente terrain MARCHETTA - Lecci (20137), 700.00 m2 à 207 000 € le 20/04/2022 soit 296 €/m2.
Vente terrain PADULELLA - Lecci (20137), 1003.00 m2 à 168 000 € le 22/02/2022 soit 167 €/m2.
Vente terrain OGLIASTRACCIO - Lecci (20137), 1077.00 m2 à 140 000 € le 27/01/2022 soit 130 €/m2.
Vente terrain OGLIASTRACCIO - Lecci (20137), 726.00 m2 à 113 700 € le 06/12/2021 soit 157 €/m2.
Vente terrain TANELLO - Lecci (20137), 1179.00 m2 à 105 000 € le 03/12/2021 soit 89 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Lecci pour effectuer une comparaison ?

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