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  • Estimation immobilière Les hauts d anjou
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière aux hauts d anjou avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 70 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 aux hauts d anjou s'établit en moyenne à 1742€, avec un prix bas à 1286€/m2 et un prix haut à 2286€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Les hauts d anjou spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement aux hauts d anjou ?

Le prix des appartements aux hauts d anjou a varié entre 1055€ et 1373€ sur 14 ventes constatées du 01/01/2015 au 16/06/2021, avec un prix moyen de 1238€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement aux hauts d anjou va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement aux hauts d anjou sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement aux hauts d anjou et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements aux hauts d anjou
Vente appartement 6 RUE DU MAIL - Les Hauts-d Anjou (49330), 63.00 m2 à 60 000 € le 16/06/2021 soit 952 €/m2.
Vente appartement 4 SQ CHARLES D ALBRET - Les Hauts-d Anjou (49330), 60.00 m2 à 88 500 € le 11/06/2021 soit 1 475 €/m2.
Vente appartement 6 RUE DU MAIL - Les Hauts-d Anjou (49330), 83.00 m2 à 110 000 € le 25/02/2021 soit 1 325 €/m2.
Vente appartement 4 CHEMIN DE LA CIGALE - Les Hauts-d Anjou (49330), 78.00 m2 à 92 500 € le 14/09/2020 soit 1 186 €/m2.
Vente appartement 2 RUE DE CHERRE - Les Hauts-d Anjou (49330), 28.00 m2 à 33 000 € le 17/02/2020 soit 1 179 €/m2.
Vente appartement 4 CHEMIN DE LA CIGALE - Les Hauts-d Anjou (49330), 80.00 m2 à 109 000 € le 27/02/2019 soit 1 363 €/m2.


Comment estimer une maison aux hauts d anjou ?

Sur 69 ventes ayant eu lieu du 05/01/2023 au 21/12/2023, le prix au m2 d'une maison aux hauts d anjou s'est établi entre 1287€ et 2147€, avec un prix moyen du m2 de 1748€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison aux hauts d anjou de façon significative.

Les dernière ventes de maisons aux hauts d anjou
Vente maison 2… RTE DES GENTILLERIES - Les Hauts-d Anjou (49330), 142.00 m2 à 258 000 € le 18/12/2023 soit 1 817 €/m2.
Vente maison … CHE DE LA BARONNERIE - Les Hauts-d Anjou (49330), 85.00 m2 à 75 000 € le 18/12/2023 soit 882 €/m2.
Vente maison 512… LA SAULAIS - Les Hauts-d Anjou (49330), 169.00 m2 à 160 000 € le 15/12/2023 soit 947 €/m2.
Vente maison 1… RUE DES RUISSEAUX - Les Hauts-d Anjou (49330), 96.00 m2 à 100 582 € le 14/12/2023 soit 1 048 €/m2.
Vente maison … RUE DU MARCHE - Les Hauts-d Anjou (49330), 140.00 m2 à 200 000 € le 08/12/2023 soit 1 429 €/m2.
Vente maison 2… RUE NATIONALE - Les Hauts-d Anjou (49330), 90.00 m2 à 100 729 € le 29/11/2023 soit 1 119 €/m2.


Comment estimer un terrain aux hauts d anjou ?

Le prix du m2 de terrain constructible aux hauts d anjou est en moyenne de 73€/m2 sur les 22 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 05/01/2023 et le 14/12/2023, avec un prix bas à 69€/m2 et un prix haut à 101€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain aux hauts d anjou permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains aux hauts d anjou
Vente terrain 2… RUE YVES MANCEAU - Les Hauts-d Anjou (49330), 400.00 m2 à 26 000 € le 14/12/2023 soit 65 €/m2.
Vente terrain CHE DU GUERICHAULT - Les Hauts-d Anjou (49330), 722.00 m2 à 101 750 € le 12/12/2023 soit 141 €/m2.
Vente terrain … RUE DU CLOS DU BOIS - Les Hauts-d Anjou (49330), 419.00 m2 à 27 235 € le 10/11/2023 soit 65 €/m2.
Vente terrain … RUE DU CLOS DU BOIS - Les Hauts-d Anjou (49330), 397.00 m2 à 25 805 € le 19/09/2023 soit 65 €/m2.
Vente terrain CLOTEAU DU PETIT CHEMIN - Les Hauts-d Anjou (49330), 397.00 m2 à 25 805 € le 11/09/2023 soit 65 €/m2.
Vente terrain 1… RUE DE CRE - Les Hauts-d Anjou (49330), 330.00 m2 à 21 450 € le 29/08/2023 soit 65 €/m2.


Quelles sont les villes proches des hauts d anjou pour effectuer une comparaison ?

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