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Pourquoi effectuer une estimation immobilière aux sorinieres avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 62 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 aux sorinieres s'établit en moyenne à 3410€, avec un prix bas à 2645€/m2 et un prix haut à 4535€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Les sorinieres spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement aux sorinieres ?

Le prix des appartements aux sorinieres a varié entre 3124€ et 3628€ sur 14 ventes constatées du 24/11/2022 au 23/06/2023, avec un prix moyen de 3407€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement aux sorinieres va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement aux sorinieres sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement aux sorinieres et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements aux sorinieres
Vente appartement 19 RUE DE NANTES - Les Sorinières (44840), 47.00 m2 à 173 500 € le 23/06/2023 soit 3 691 €/m2.
Vente appartement 5 RUE LOUISE MICHEL - Les Sorinières (44840), 68.00 m2 à 227 500 € le 02/06/2023 soit 3 346 €/m2.
Vente appartement 1 RUE GEORGES CLEMENCEAU - Les Sorinières (44840), 77.00 m2 à 265 000 € le 22/05/2023 soit 3 442 €/m2.
Vente appartement 5 RUE LOUISE MICHEL - Les Sorinières (44840), 59.00 m2 à 189 000 € le 20/04/2023 soit 3 203 €/m2.
Vente appartement 7 RUE LOUISE MICHEL - Les Sorinières (44840), 74.00 m2 à 212 000 € le 17/04/2023 soit 2 865 €/m2.
Vente appartement 65 RUE GEORGES CLEMENCEAU - Les Sorinières (44840), 52.00 m2 à 182 500 € le 17/03/2023 soit 3 510 €/m2.


Comment estimer une maison aux sorinieres ?

Sur 50 ventes ayant eu lieu du 06/01/2023 au 26/06/2023, le prix au m2 d'une maison aux sorinieres s'est établi entre 2939€ et 3819€, avec un prix moyen du m2 de 3379€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'
estimation de maison aux sorinieres de façon significative.

Les dernière ventes de maisons aux sorinieres
Vente maison 2… LA QUILTRIE - Les Sorinières (44840), 101.00 m2 à 310 000 € le 26/06/2023 soit 3 069 €/m2.
Vente maison … RUE DES PETITS BOIS - Les Sorinières (44840), 56.00 m2 à 190 000 € le 06/06/2023 soit 3 393 €/m2.
Vente maison … RUE DE L ESPOIR - Les Sorinières (44840), 98.00 m2 à 300 000 € le 05/06/2023 soit 3 061 €/m2.
Vente maison 4… RUE LUCIE AUBRAC - Les Sorinières (44840), 150.00 m2 à 540 000 € le 02/06/2023 soit 3 600 €/m2.
Vente maison 1… RUE PAUL CEZANNE - Les Sorinières (44840), 81.00 m2 à 255 000 € le 31/05/2023 soit 3 148 €/m2.
Vente maison … IMP DES PERRIERES - Les Sorinières (44840), 108.00 m2 à 340 415 € le 30/05/2023 soit 3 152 €/m2.


Comment estimer un terrain aux sorinieres ?

Le prix du m2 de terrain constructible aux sorinieres est en moyenne de 309€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 09/12/2022 et le 13/04/2023, avec un prix bas à 305€/m2 et un prix haut à 326€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain aux sorinieres permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains aux sorinieres
Vente terrain LE CLOS DE LA MAISON - Les Sorinières (44840), 420.00 m2 à 128 500 € le 13/04/2023 soit 306 €/m2.
Vente terrain RUE DES PAPILLONS - Les Sorinières (44840), 732.00 m2 à 230 000 € le 30/01/2023 soit 314 €/m2.
Vente terrain LE CLOS DE LA MAISON - Les Sorinières (44840), 463.00 m2 à 142 000 € le 16/01/2023 soit 307 €/m2.
Vente terrain LA CHASSE - Les Sorinières (44840), 343.00 m2 à 103 000 € le 16/01/2023 soit 300 €/m2.
Vente terrain LE VIGNEAU - Les Sorinières (44840), 485.00 m2 à 166 500 € le 04/01/2023 soit 343 €/m2.
Vente terrain LE CLOS DE LA MAISON - Les Sorinières (44840), 451.00 m2 à 136 000 € le 30/12/2022 soit 302 €/m2.


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