Estimation immobilière Leuville sur orge (91310)

Le prix des appartements à Leuville sur orge a varié entre 2625€ et 3205€ sur 14 ventes constatées du 09/12/2022 au 18/12/2023, avec un prix moyen de 2920€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Leuville sur orge va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Leuville sur orge sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Leuville sur orge et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Leuville sur orge
Vente appartement 2 RUE JULES FERRY - Leuville-sur-Orge (91310), 50.00 m2 à 159 300 € le 18/12/2023 soit 3 186 €/m2.
Vente appartement 11 RUE DES OISEAUX - Leuville-sur-Orge (91310), 54.00 m2 à 190 000 € le 18/09/2023 soit 3 519 €/m2.
Vente appartement 23 RUE JEAN JAURES - Leuville-sur-Orge (91310), 20.00 m2 à 68 000 € le 21/04/2023 soit 3 400 €/m2.
Vente appartement 23 RUE JEAN JAURES - Leuville-sur-Orge (91310), 20.00 m2 à 68 000 € le 21/04/2023 soit 3 400 €/m2.
Vente appartement 53 RUE JEAN JAURES - Leuville-sur-Orge (91310), 80.00 m2 à 229 000 € le 03/03/2023 soit 2 863 €/m2.
Vente appartement 1 PL DES FFI - Leuville-sur-Orge (91310), 68.00 m2 à 171 000 € le 15/02/2023 soit 2 515 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Leuville sur orge est en moyenne de 307€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 25/03/2022 et le 22/12/2023, avec un prix bas à 250€/m2 et un prix haut à 355€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Leuville sur orge permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Leuville sur orge
Vente terrain … RUE PAUL FORT - Leuville-sur-Orge (91310), 844.00 m2 à 190 000 € le 22/12/2023 soit 225 €/m2.
Vente terrain 2… CHE ROYAL - Leuville-sur-Orge (91310), 640.00 m2 à 130 000 € le 01/09/2023 soit 203 €/m2.
Vente terrain … SEN DU BOIS HERMIER - Leuville-sur-Orge (91310), 474.00 m2 à 120 000 € le 29/08/2023 soit 253 €/m2.
Vente terrain 8… CHE ROYAL - Leuville-sur-Orge (91310), 229.00 m2 à 70 000 € le 18/08/2023 soit 306 €/m2.
Vente terrain 2… CHE ROYAL - Leuville-sur-Orge (91310), 580.00 m2 à 130 000 € le 15/06/2023 soit 224 €/m2.
Vente terrain 2… CHE ROYAL - Leuville-sur-Orge (91310), 580.00 m2 à 130 000 € le 15/06/2023 soit 224 €/m2.