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  • Estimation immobilière Liffre
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Liffre avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 71 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Liffre s'établit en moyenne à 2704€, avec un prix bas à 2098€/m2 et un prix haut à 3356€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Liffre spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Liffre ?

Le prix des appartements à Liffre a varié entre 2423€ et 3194€ sur 14 ventes constatées du 01/12/2022 au 17/10/2023, avec un prix moyen de 2807€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Liffre va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Liffre sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Liffre et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Liffre
Vente appartement 7 RUE LOUIS CARDIET - Liffré (35340), 61.00 m2 à 202 000 € le 17/10/2023 soit 3 311 €/m2.
Vente appartement 2 AV DE L EUROPE - Liffré (35340), 48.00 m2 à 107 728 € le 02/08/2023 soit 2 244 €/m2.
Vente appartement 2 AV DE LA FORET - Liffré (35340), 47.00 m2 à 140 000 € le 28/06/2023 soit 2 979 €/m2.
Vente appartement 2 RUE ROBERT SCHUMAN - Liffré (35340), 66.00 m2 à 138 000 € le 20/01/2023 soit 2 091 €/m2.
Vente appartement 15 RUE DES ECOLES - Liffré (35340), 65.00 m2 à 173 000 € le 26/12/2022 soit 2 662 €/m2.
Vente appartement 2 RUE ROBERT SCHUMAN - Liffré (35340), 45.00 m2 à 110 000 € le 21/12/2022 soit 2 444 €/m2.


Comment estimer une maison à Liffre ?

Sur 64 ventes ayant eu lieu du 03/01/2023 au 22/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Liffre s'est établi entre 2259€ et 2963€, avec un prix moyen du m2 de 2766€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Liffre de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Liffre
Vente maison 4… RUE DE LA HAUTE BERUE - Liffré (35340), 160.00 m2 à 365 000 € le 22/12/2023 soit 2 281 €/m2.
Vente maison 1… SQ DU GROS CHENE - Liffré (35340), 106.00 m2 à 255 000 € le 15/12/2023 soit 2 406 €/m2.
Vente maison 2… RUE DE DUBLIN - Liffré (35340), 112.00 m2 à 341 000 € le 06/11/2023 soit 3 045 €/m2.
Vente maison 500… LA PRAIRIE - Liffré (35340), 77.00 m2 à 228 438 € le 23/10/2023 soit 2 967 €/m2.
Vente maison 651… LA GROSSE ROCHE - Liffré (35340), 140.00 m2 à 405 000 € le 20/10/2023 soit 2 893 €/m2.
Vente maison 1… RUE DE L ETANG - Liffré (35340), 96.00 m2 à 220 000 € le 02/10/2023 soit 2 292 €/m2.


Comment estimer un terrain à Liffre ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Liffre est en moyenne de 286€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 20/12/2022 et le 27/12/2023, avec un prix bas à 225€/m2 et un prix haut à 379€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Liffre permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Liffre
Vente terrain … RUE CABU - Liffré (35340), 392.00 m2 à 86 000 € le 27/12/2023 soit 219 €/m2.
Vente terrain … IMP RENE GOSCINNY - Liffré (35340), 357.00 m2 à 77 250 € le 18/12/2023 soit 216 €/m2.
Vente terrain … IMP ALBERT UDERZO - Liffré (35340), 439.00 m2 à 97 880 € le 17/11/2023 soit 223 €/m2.
Vente terrain 2… RUE DE DUBLIN - Liffré (35340), 415.00 m2 à 105 000 € le 30/08/2023 soit 253 €/m2.
Vente terrain … ALL DU TRAITE DE NICE - Liffré (35340), 293.00 m2 à 51 738 € le 23/12/2022 soit 177 €/m2.
Vente terrain … ALL DU TRAITE DE NICE - Liffré (35340), 293.00 m2 à 51 738 € le 23/12/2022 soit 177 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Liffre pour effectuer une comparaison ?

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