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  • Estimation immobilière Loches
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Loches avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 49 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Loches s'établit en moyenne à 1889€, avec un prix bas à 1431€/m2 et un prix haut à 2796€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Loches spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Loches ?

Le prix des appartements à Loches a varié entre 1557€ et 1996€ sur 14 ventes constatées du 01/04/2022 au 12/07/2023, avec un prix moyen de 1774€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Loches va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Loches sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Loches et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Loches
Vente appartement 1 RUE TRAVERSIERE ST ANTOINE - Loches (37600), 81.00 m2 à 155 000 € le 03/03/2023 soit 1 914 €/m2.
Vente appartement 1 RUE TRAVERSIERE ST ANTOINE - Loches (37600), 81.00 m2 à 155 000 € le 03/03/2023 soit 1 914 €/m2.
Vente appartement 16 GR GRANDE RUE - Loches (37600), 20.00 m2 à 34 000 € le 19/12/2022 soit 1 700 €/m2.
Vente appartement 5 RUE SAINT ANTOINE - Loches (37600), 57.00 m2 à 115 050 € le 29/09/2022 soit 2 018 €/m2.
Vente appartement 1 RUE DES PONTS - Loches (37600), 37.00 m2 à 67 317 € le 30/08/2022 soit 1 819 €/m2.
Vente appartement 18 RUE DU COTEAU DU ROI - Loches (37600), 61.00 m2 à 137 000 € le 11/07/2022 soit 2 246 €/m2.


Comment estimer une maison à Loches ?

Sur 45 ventes ayant eu lieu du 04/01/2023 au 27/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Loches s'est établi entre 1551€ et 2175€, avec un prix moyen du m2 de 1875€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Loches de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Loches
Vente maison 4… AV ARISTIDE BRIAND - Loches (37600), 104.00 m2 à 160 000 € le 27/12/2023 soit 1 538 €/m2.
Vente maison 6… PL ANDRE RENARD - Loches (37600), 89.00 m2 à 220 000 € le 06/12/2023 soit 2 472 €/m2.
Vente maison 1… RUE GUY MARIE OURY - Loches (37600), 61.00 m2 à 185 000 € le 17/11/2023 soit 3 033 €/m2.
Vente maison 9… RUE SAINT JACQUES - Loches (37600), 139.00 m2 à 254 800 € le 20/10/2023 soit 1 833 €/m2.
Vente maison 5… AV DU GENERAL DE GAULLE - Loches (37600), 86.00 m2 à 150 000 € le 09/08/2023 soit 1 744 €/m2.
Vente maison 8… PL EMILE ZOLA - Loches (37600), 119.00 m2 à 198 000 € le 31/07/2023 soit 1 664 €/m2.


Comment estimer un terrain à Loches ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Loches est en moyenne de 32€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2020 et le 15/03/2023, avec un prix bas à 23€/m2 et un prix haut à 38€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Loches permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Loches
Vente terrain TIVOLI - Loches (37600), 13678.00 m2 à 528 000 € le 15/03/2023 soit 39 €/m2.
Vente terrain RUE DU VIGNEAU BLANC - Loches (37600), 1371.00 m2 à 45 000 € le 31/08/2022 soit 33 €/m2.
Vente terrain RUE DU VIGNEAU BLANC - Loches (37600), 1371.00 m2 à 45 000 € le 31/08/2022 soit 33 €/m2.
Vente terrain LE PRE SAUCIER - Loches (37600), 1682.00 m2 à 26 239 € le 29/09/2021 soit 16 €/m2.
Vente terrain LE PRE SAUCIER - Loches (37600), 1682.00 m2 à 26 239 € le 29/09/2021 soit 16 €/m2.
Vente terrain NEUVILLE - Loches (37600), 877.00 m2 à 24 700 € le 01/01/2020 soit 28 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Loches pour effectuer une comparaison ?

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