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  • Estimation immobilière Lorient
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Lorient avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 306 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Lorient s'établit en moyenne à 2754€, avec un prix bas à 2063€/m2 et un prix haut à 3799€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Lorient spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Lorient ?

Le prix des appartements à Lorient a varié entre 2130€ et 3040€ sur 225 ventes constatées du 03/01/2023 au 30/06/2023, avec un prix moyen de 2598€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Lorient va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Lorient sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Lorient et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Lorient
Vente appartement 9 RUE DE KEROMAN - Lorient (56100), 62.00 m2 à 158 000 € le 30/06/2023 soit 2 548 €/m2.
Vente appartement 3 BD EDOUARD HERRIOT - Lorient (56100), 47.00 m2 à 120 000 € le 29/06/2023 soit 2 553 €/m2.
Vente appartement 2 RUE OLYMPE DE GOUGES - Lorient (56100), 88.00 m2 à 220 000 € le 28/06/2023 soit 2 500 €/m2.
Vente appartement 48 AV MAXIMILIEN DE ROBESPIERRE - Lorient (56100), 54.00 m2 à 155 000 € le 28/06/2023 soit 2 870 €/m2.
Vente appartement 10 RUE GEORGES MANDEL - Lorient (56100), 50.00 m2 à 114 000 € le 27/06/2023 soit 2 280 €/m2.
Vente appartement 4 RUE ABBE BASILE LE GAL - Lorient (56100), 66.00 m2 à 155 000 € le 27/06/2023 soit 2 348 €/m2.


Comment estimer une maison à Lorient ?

Sur 81 ventes ayant eu lieu du 02/01/2023 au 30/06/2023, le prix au m2 d'une maison à Lorient s'est établi entre 2584€ et 3612€, avec un prix moyen du m2 de 3099€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Lorient de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Lorient
Vente maison 3… RUE DES CHENES - Lorient (56100), 108.00 m2 à 240 000 € le 30/06/2023 soit 2 222 €/m2.
Vente maison 4… RUE DES PINS - Lorient (56100), 108.00 m2 à 310 000 € le 28/06/2023 soit 2 870 €/m2.
Vente maison 4… RUE DE SAINT-MAUDE - Lorient (56100), 117.00 m2 à 278 200 € le 28/06/2023 soit 2 378 €/m2.
Vente maison 1… RUE DES 2 FRERES LE LAY - Lorient (56100), 64.00 m2 à 199 000 € le 27/06/2023 soit 3 109 €/m2.
Vente maison 1… RUE SAINT JOSEPH - Lorient (56100), 45.00 m2 à 137 000 € le 16/06/2023 soit 3 044 €/m2.
Vente maison RUE DOC DIENY - Lorient (56100), 77.00 m2 à 185 000 € le 07/06/2023 soit 2 403 €/m2.


Comment estimer un terrain à Lorient ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Lorient est en moyenne de 564€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 23/02/2022 et le 26/06/2023, avec un prix bas à 392€/m2 et un prix haut à 838€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Lorient permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Lorient
Vente terrain 1… RUE DE MERVILLE - Lorient (56100), 330.00 m2 à 175 000 € le 26/06/2023 soit 530 €/m2.
Vente terrain RUE DULISCOUET - Lorient (56100), 373.00 m2 à 101 773 € le 21/06/2023 soit 273 €/m2.
Vente terrain 1… RUE LOUIS ROCHE - Lorient (56100), 272.00 m2 à 100 000 € le 28/09/2022 soit 368 €/m2.
Vente terrain RUE DES 2 FRERES LE LAY - Lorient (56100), 317.00 m2 à 135 000 € le 12/08/2022 soit 426 €/m2.
Vente terrain 1… RUE LOUIS ROCHE - Lorient (56100), 281.00 m2 à 99 000 € le 11/07/2022 soit 352 €/m2.
Vente terrain RUE DULISCOUET - Lorient (56100), 229.00 m2 à 62 483 € le 10/06/2022 soit 273 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Lorient pour effectuer une comparaison ?

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