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  • Estimation immobilière Loudeac
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Loudeac avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 26 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Loudeac s'établit en moyenne à 1590€, avec un prix bas à 1333€/m2 et un prix haut à 2151€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Loudeac spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Loudeac ?

Le prix des appartements à Loudeac a varié entre 1333€ et 1618€ sur 14 ventes constatées du 21/04/2022 au 07/06/2023, avec un prix moyen de 1465€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Loudeac va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Loudeac sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Loudeac et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Loudeac
Vente appartement 12 BD VICTOR ETIENNE - Loudéac (22600), 83.00 m2 à 108 000 € le 07/06/2023 soit 1 301 €/m2.
Vente appartement 47 RUE NOTRE DAME - Loudéac (22600), 55.00 m2 à 86 669 € le 09/05/2023 soit 1 576 €/m2.
Vente appartement 8 PL NOTRE DAME - Loudéac (22600), 62.00 m2 à 77 500 € le 05/05/2023 soit 1 250 €/m2.
Vente appartement 17 RUE DE MONCONTOUR - Loudéac (22600), 54.00 m2 à 65 500 € le 05/01/2023 soit 1 213 €/m2.
Vente appartement 2 RUE ARISTIDE BRIAND - Loudéac (22600), 61.00 m2 à 90 000 € le 03/01/2023 soit 1 475 €/m2.
Vente appartement 6 RUE BEAUMANOIR - Loudéac (22600), 37.00 m2 à 52 000 € le 17/08/2022 soit 1 405 €/m2.


Comment estimer une maison à Loudeac ?

Sur 19 ventes ayant eu lieu du 04/01/2023 au 12/04/2023, le prix au m2 d'une maison à Loudeac s'est établi entre 1333€ et 1964€, avec un prix moyen du m2 de 1656€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Loudeac de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Loudeac
Vente maison 2… RUE NEUVE - Loudéac (22600), 70.00 m2 à 126 000 € le 12/04/2023 soit 1 800 €/m2.
Vente maison … RUE DE LA CORDERIE - Loudéac (22600), 55.00 m2 à 115 000 € le 25/03/2023 soit 2 091 €/m2.
Vente maison … RUE DE BEL ORIENT - Loudéac (22600), 80.00 m2 à 110 000 € le 10/03/2023 soit 1 375 €/m2.
Vente maison RUE DE LA CHEZE - Loudéac (22600), 140.00 m2 à 215 000 € le 20/02/2023 soit 1 536 €/m2.
Vente maison 1… ALL DU PORHOET - Loudéac (22600), 92.00 m2 à 135 000 € le 09/02/2023 soit 1 467 €/m2.
Vente maison … RUE ARTHUR ENAUD - Loudéac (22600), 75.00 m2 à 117 000 € le 06/02/2023 soit 1 560 €/m2.


Comment estimer un terrain à Loudeac ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Loudeac est en moyenne de 53€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 07/04/2022 et le 26/10/2022, avec un prix bas à 42€/m2 et un prix haut à 60€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Loudeac permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Loudeac
Vente terrain LA PRISE D ORLOT - Loudéac (22600), 479.00 m2 à 32 093 € le 26/10/2022 soit 67 €/m2.
Vente terrain LA PRISE D ORLOT - Loudéac (22600), 508.00 m2 à 34 036 € le 18/10/2022 soit 67 €/m2.
Vente terrain LA PRISE D ORLOT - Loudéac (22600), 455.00 m2 à 30 485 € le 05/10/2022 soit 67 €/m2.
Vente terrain LA PRISE - Loudéac (22600), 861.00 m2 à 40 000 € le 13/09/2022 soit 46 €/m2.
Vente terrain RUE NOTRE DAME - Loudéac (22600), 930.00 m2 à 31 316 € le 31/05/2022 soit 34 €/m2.
Vente terrain RUE NOTRE DAME - Loudéac (22600), 626.00 m2 à 23 684 € le 31/05/2022 soit 38 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Loudeac pour effectuer une comparaison ?

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