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  • Estimation immobilière Lucciana
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Lucciana avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 7 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Lucciana s'établit en moyenne à 3389€, avec un prix bas à 3027€/m2 et un prix haut à 3700€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Lucciana spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Lucciana ?

Le prix des appartements à Lucciana a varié entre 2573€ et 3090€ sur 14 ventes constatées du 14/06/2022 au 03/02/2023, avec un prix moyen de 2851€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Lucciana va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Lucciana sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Lucciana et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Lucciana
Vente appartement 2 RES CAMPIANA 2 - Lucciana (20290), 29.00 m2 à 84 000 € le 03/02/2023 soit 2 897 €/m2.
Vente appartement 418 BD CORSU DI L AEROPORTU - Lucciana (20290), 60.00 m2 à 200 000 € le 16/01/2023 soit 3 333 €/m2.
Vente appartement 795 BD CORSU DI L AEROPORTU - Lucciana (20290), 60.00 m2 à 167 000 € le 01/12/2022 soit 2 783 €/m2.
Vente appartement 3 RES CAMPIANA 3 - Lucciana (20290), 40.00 m2 à 134 000 € le 28/10/2022 soit 3 350 €/m2.
Vente appartement 78 BD CORSU DI L AEROPORTU - Lucciana (20290), 21.00 m2 à 50 000 € le 04/10/2022 soit 2 381 €/m2.
Vente appartement 795 BD CORSU DI L AEROPORTU - Lucciana (20290), 44.00 m2 à 129 500 € le 29/09/2022 soit 2 943 €/m2.


Comment estimer une maison à Lucciana ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 15/04/2022 au 30/01/2023, le prix au m2 d'une maison à Lucciana s'est établi entre 3194€ et 3874€, avec un prix moyen du m2 de 3599€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Lucciana de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Lucciana
Vente maison 48… LINARI - Lucciana (20290), 100.00 m2 à 312 000 € le 30/01/2023 soit 3 120 €/m2.
Vente maison 578… PINETO - Lucciana (20290), 78.00 m2 à 311 000 € le 23/01/2023 soit 3 987 €/m2.
Vente maison 14… LOT CALIFORNIA PINETO - Lucciana (20290), 106.00 m2 à 390 412 € le 22/09/2022 soit 3 683 €/m2.
Vente maison 516… PINETO - Lucciana (20290), 98.00 m2 à 400 000 € le 16/06/2022 soit 4 082 €/m2.
Vente maison 550… PINETO - Lucciana (20290), 117.00 m2 à 415 000 € le 17/05/2022 soit 3 547 €/m2.
Vente maison 130… BD CORSU DI L AEROPORTU - Lucciana (20290), 100.00 m2 à 354 110 € le 06/05/2022 soit 3 541 €/m2.


Comment estimer un terrain à Lucciana ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Lucciana est en moyenne de 118€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 31/05/2022 et le 19/12/2022, avec un prix bas à 117€/m2 et un prix haut à 119€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Lucciana permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Lucciana
Vente terrain LAGO - Lucciana (20290), 618.00 m2 à 73 000 € le 19/12/2022 soit 118 €/m2.
Vente terrain LAGO - Lucciana (20290), 617.00 m2 à 72 000 € le 19/12/2022 soit 117 €/m2.
Vente terrain LAGO - Lucciana (20290), 627.00 m2 à 74 000 € le 19/12/2022 soit 118 €/m2.
Vente terrain LAGO - Lucciana (20290), 701.00 m2 à 83 000 € le 19/09/2022 soit 118 €/m2.
Vente terrain LAGO - Lucciana (20290), 592.00 m2 à 69 000 € le 31/05/2022 soit 117 €/m2.
Vente terrain LAGO - Lucciana (20290), 630.00 m2 à 74 000 € le 31/05/2022 soit 117 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Lucciana pour effectuer une comparaison ?

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