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  • Estimation immobilière Mainvilliers
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Mainvilliers avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 59 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Mainvilliers s'établit en moyenne à 2368€, avec un prix bas à 1803€/m2 et un prix haut à 3254€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Mainvilliers spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Mainvilliers ?

Le prix des appartements à Mainvilliers a varié entre 1743€ et 2603€ sur 20 ventes constatées du 20/01/2023 au 27/06/2023, avec un prix moyen de 2258€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Mainvilliers va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Mainvilliers sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Mainvilliers et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Mainvilliers
Vente appartement 168 RUE DE LA REPUBLIQUE - Mainvilliers (28300), 22.00 m2 à 52 550 € le 27/06/2023 soit 2 389 €/m2.
Vente appartement 165 RUE DE LA REPUBLIQUE - Mainvilliers (28300), 69.00 m2 à 167 000 € le 27/06/2023 soit 2 420 €/m2.
Vente appartement 25 RUE DES BAS MENUS - Mainvilliers (28300), 64.00 m2 à 186 500 € le 16/06/2023 soit 2 914 €/m2.
Vente appartement 6 RUE JEAN MOULIN - Mainvilliers (28300), 52.00 m2 à 70 000 € le 30/05/2023 soit 1 346 €/m2.
Vente appartement 52 RUE PIERRE DE COUBERTIN - Mainvilliers (28300), 65.00 m2 à 139 700 € le 11/05/2023 soit 2 149 €/m2.
Vente appartement 41 RUE DE LA REPUBLIQUE - Mainvilliers (28300), 52.00 m2 à 123 500 € le 29/04/2023 soit 2 375 €/m2.


Comment estimer une maison à Mainvilliers ?

Sur 39 ventes ayant eu lieu du 03/01/2023 au 29/06/2023, le prix au m2 d'une maison à Mainvilliers s'est établi entre 2014€ et 2687€, avec un prix moyen du m2 de 2407€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Mainvilliers de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Mainvilliers
Vente maison 1… RUE HENRI DUNANT - Mainvilliers (28300), 92.00 m2 à 233 000 € le 29/06/2023 soit 2 533 €/m2.
Vente maison … ALL DE LA GARENNE - Mainvilliers (28300), 77.00 m2 à 176 000 € le 24/06/2023 soit 2 286 €/m2.
Vente maison … RUE ARISTIDE BRIAND - Mainvilliers (28300), 85.00 m2 à 180 000 € le 20/06/2023 soit 2 118 €/m2.
Vente maison 1… RUE DU QUATRE SEPTEMBRE - Mainvilliers (28300), 82.00 m2 à 210 530 € le 13/06/2023 soit 2 567 €/m2.
Vente maison … AV DES ACACIAS - Mainvilliers (28300), 105.00 m2 à 224 500 € le 09/06/2023 soit 2 138 €/m2.
Vente maison 2… ALL GEORGE SAND - Mainvilliers (28300), 73.00 m2 à 195 000 € le 07/06/2023 soit 2 671 €/m2.


Comment estimer un terrain à Mainvilliers ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Mainvilliers est en moyenne de 122€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 27/03/2021 et le 21/12/2022, avec un prix bas à 101€/m2 et un prix haut à 140€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Mainvilliers permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Mainvilliers
Vente terrain LA COUTURE - Mainvilliers (28300), 5847.00 m2 à 520 728 € le 21/12/2022 soit 89 €/m2.
Vente terrain … RUE DE BOISVILLE - Mainvilliers (28300), 245.00 m2 à 36 000 € le 23/12/2021 soit 147 €/m2.
Vente terrain LES CLOZEAUX - Mainvilliers (28300), 397.00 m2 à 64 000 € le 13/11/2021 soit 161 €/m2.
Vente terrain LES CLOZEAUX - Mainvilliers (28300), 334.00 m2 à 43 800 € le 03/11/2021 soit 131 €/m2.
Vente terrain LES CLOZEAUX - Mainvilliers (28300), 336.00 m2 à 43 800 € le 07/10/2021 soit 130 €/m2.
Vente terrain RUE DES VIGNES - Mainvilliers (28300), 708.00 m2 à 61 000 € le 24/09/2021 soit 86 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Mainvilliers pour effectuer une comparaison ?

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