Estimation immobilière Maisons alfort (94700)

Le prix des appartements à Maisons alfort a varié entre 4945€ et 6472€ sur 221 ventes constatées du 02/01/2023 au 30/06/2023, avec un prix moyen de 5740€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Maisons alfort va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Maisons alfort sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Maisons alfort et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Maisons alfort
Vente appartement 5 AV DE LA REPUBLIQUE - Maisons-Alfort (94700), 59.00 m2 à 433 000 € le 30/06/2023 soit 7 339 €/m2.
Vente appartement 66 AV DE LA REPUBLIQUE - Maisons-Alfort (94700), 65.00 m2 à 440 000 € le 30/06/2023 soit 6 769 €/m2.
Vente appartement 19 RUE EUGENE RENAULT - Maisons-Alfort (94700), 53.00 m2 à 310 000 € le 29/06/2023 soit 5 849 €/m2.
Vente appartement 73 AV DU GENERAL DE GAULLE - Maisons-Alfort (94700), 71.00 m2 à 407 000 € le 27/06/2023 soit 5 732 €/m2.
Vente appartement 7 AV GAMBETTA - Maisons-Alfort (94700), 44.00 m2 à 256 500 € le 26/06/2023 soit 5 830 €/m2.
Vente appartement 192 AV DE LA REPUBLIQUE - Maisons-Alfort (94700), 59.00 m2 à 385 437 € le 26/06/2023 soit 6 533 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Maisons alfort est en moyenne de 1208€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2015 et le 20/12/2022, avec un prix bas à 1027€/m2 et un prix haut à 1385€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Maisons alfort permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Maisons alfort
Vente terrain … RUE GABRIEL PERI - Maisons-Alfort (94700), 441.00 m2 à 700 000 € le 20/12/2022 soit 1 587 €/m2.
Vente terrain … RUE DE MARSEILLE - Maisons-Alfort (94700), 313.00 m2 à 420 000 € le 03/12/2021 soit 1 342 €/m2.
Vente terrain 3… RUE DU CLOS DES NOYERS - Maisons-Alfort (94700), 246.00 m2 à 339 000 € le 01/01/2020 soit 1 378 €/m2.
Vente terrain 7… RUE DE VINCENNES - Maisons-Alfort (94700), 249.00 m2 à 278 000 € le 01/01/2018 soit 1 116 €/m2.
Vente terrain 3… RUE DE LORRAINE - Maisons-Alfort (94700), 278.00 m2 à 370 000 € le 01/01/2018 soit 1 331 €/m2.
Vente terrain 17… RUE DE NORMANDIE - Maisons-Alfort (94700), 326.00 m2 à 350 000 € le 01/01/2017 soit 1 074 €/m2.