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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Malakoff avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 116 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Malakoff s'établit en moyenne à 7517€, avec un prix bas à 6092€/m2 et un prix haut à 10379€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Malakoff spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Malakoff ?

Le prix des appartements à Malakoff a varié entre 6343€ et 7772€ sur 92 ventes constatées du 03/01/2023 au 30/06/2023, avec un prix moyen de 7123€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Malakoff va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Malakoff sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Malakoff et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Malakoff
Vente appartement 5 RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU - Malakoff (92240), 50.00 m2 à 340 000 € le 30/06/2023 soit 6 800 €/m2.
Vente appartement 7 RUE FRANCOIS COPPEE - Malakoff (92240), 44.00 m2 à 300 000 € le 29/06/2023 soit 6 818 €/m2.
Vente appartement 91 RUE HOCHE - Malakoff (92240), 48.00 m2 à 287 500 € le 26/06/2023 soit 5 990 €/m2.
Vente appartement 96 RUE P VAILLANT COUTURIER - Malakoff (92240), 38.00 m2 à 207 000 € le 23/06/2023 soit 5 447 €/m2.
Vente appartement 13 RUE SALVADOR ALLENDE - Malakoff (92240), 75.00 m2 à 510 900 € le 21/06/2023 soit 6 812 €/m2.
Vente appartement 92 BD GABRIEL PERI - Malakoff (92240), 39.00 m2 à 240 000 € le 16/06/2023 soit 6 154 €/m2.


Comment estimer une maison à Malakoff ?

Sur 24 ventes ayant eu lieu du 05/01/2023 au 29/06/2023, le prix au m2 d'une maison à Malakoff s'est établi entre 7911€ et 10020€, avec un prix moyen du m2 de 8688€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'
estimation de maison à Malakoff de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Malakoff
Vente maison 2… RUE JULES GUESDE - Malakoff (92240), 59.00 m2 à 440 000 € le 29/06/2023 soit 7 458 €/m2.
Vente maison 9… RUE GUY MOQUET - Malakoff (92240), 99.00 m2 à 861 190 € le 21/06/2023 soit 8 699 €/m2.
Vente maison … RUE GERMAINE - Malakoff (92240), 61.00 m2 à 450 000 € le 02/06/2023 soit 7 377 €/m2.
Vente maison 3… RUE ETIENNE DOLET - Malakoff (92240), 90.00 m2 à 685 000 € le 17/04/2023 soit 7 611 €/m2.
Vente maison 5… RUE JULES GUESDE - Malakoff (92240), 79.00 m2 à 700 000 € le 14/04/2023 soit 8 861 €/m2.
Vente maison 2… VLA LEGER - Malakoff (92240), 80.00 m2 à 580 000 € le 13/04/2023 soit 7 250 €/m2.


Comment estimer un terrain à Malakoff ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Malakoff est en moyenne de 6784€/m2 sur les 6 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2016 et le 27/04/2022, avec un prix bas à 3537€/m2 et un prix haut à 9778€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Malakoff permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Malakoff
Vente terrain 8… RUE P VAILLANT COUTURIER - Malakoff (92240), 432.00 m2 à 1 075 000 € le 27/04/2022 soit 2 488 €/m2.
Vente terrain … RUE LAFOREST - Malakoff (92240), 559.00 m2 à 5 880 000 € le 15/10/2021 soit 10 519 €/m2.
Vente terrain 16… AV PIERRE BROSSOLETTE - Malakoff (92240), 823.00 m2 à 7 173 987 € le 01/01/2019 soit 8 717 €/m2.
Vente terrain 16… AV PIERRE BROSSOLETTE - Malakoff (92240), 779.00 m2 à 13 165 572 € le 01/01/2019 soit 16 901 €/m2.
Vente terrain 16… AV PIERRE BROSSOLETTE - Malakoff (92240), 779.00 m2 à 2 370 835 € le 01/01/2019 soit 3 043 €/m2.
Vente terrain 16… AV PIERRE BROSSOLETTE - Malakoff (92240), 596.00 m2 à 8 400 000 € le 01/01/2017 soit 14 094 €/m2.


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