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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Martigues avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 186 ventes enregistrées depuis le 01/01/2017, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Martigues s'établit en moyenne à 3714€, avec un prix bas à 2785€/m2 et un prix haut à 5786€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Martigues spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Martigues ?

Le prix des appartements à Martigues a varié entre 3379€ et 4397€ sur 10 ventes constatées du 01/01/2016 au 15/05/2023, avec un prix moyen de 3852€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Martigues va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Martigues sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Martigues et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Martigues
Vente appartement 9020 VALLON DE SEYNEMES - Martigues (13117), 80.00 m2 à 318 445 € le 15/05/2023 soit 3 981 €/m2.
Vente appartement 9 RUE DES LAURONS - Martigues (13117), 83.00 m2 à 250 000 € le 24/04/2023 soit 3 012 €/m2.
Vente appartement 9261 TRAVERSE DU MISTRAL - Martigues (13117), 70.00 m2 à 220 000 € le 24/08/2020 soit 3 143 €/m2.
Vente appartement 9 RUE DES LAURONS - Martigues (13117), 25.00 m2 à 120 000 € le 18/02/2020 soit 4 800 €/m2.
Vente appartement 60 RUE DES LAURONS - Martigues (13117), 30.00 m2 à 120 000 € le 16/02/2018 soit 4 000 €/m2.
Vente appartement 60 RUE DES LAURONS - Martigues (13117), 20.00 m2 à 78 000 € le 01/01/2016 soit 3 900 €/m2.


Comment estimer une maison à Martigues ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 03/11/2021 au 29/08/2022, le prix au m2 d'une maison à Martigues s'est établi entre 3575€ et 4406€, avec un prix moyen du m2 de 3888€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'
estimation de maison à Martigues de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Martigues
Vente maison … IMP DU PONTEAU - Martigues (13117), 86.00 m2 à 290 000 € le 29/08/2022 soit 3 372 €/m2.
Vente maison 902… RUE DES LAURONS - Martigues (13117), 101.00 m2 à 371 600 € le 12/07/2022 soit 3 679 €/m2.
Vente maison … VAL CARONTE - Martigues (13117), 79.00 m2 à 394 500 € le 21/06/2022 soit 4 994 €/m2.
Vente maison … IMP DES DAHLIAS - Martigues (13117), 74.00 m2 à 316 000 € le 19/05/2022 soit 4 270 €/m2.
Vente maison 937… VALLON DES LAURONS - Martigues (13117), 134.00 m2 à 624 800 € le 23/02/2022 soit 4 663 €/m2.
Vente maison … IMP DU PONTEAU - Martigues (13117), 86.00 m2 à 310 000 € le 07/01/2022 soit 3 605 €/m2.


Comment estimer un terrain à Martigues ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Martigues est en moyenne de 446€/m2 sur les 10 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2015 et le 01/01/2019, avec un prix bas à 392€/m2 et un prix haut à 477€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Martigues permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Martigues
Vente terrain 902… RUE DES LAURONS - Martigues (13117), 357.00 m2 à 150 000 € le 01/01/2019 soit 420 €/m2.
Vente terrain 902… RUE DES LAURONS - Martigues (13117), 320.00 m2 à 145 000 € le 01/01/2019 soit 453 €/m2.
Vente terrain 902… RUE DES LAURONS - Martigues (13117), 320.00 m2 à 145 000 € le 01/01/2018 soit 453 €/m2.
Vente terrain VALLON DES LAURONS - Martigues (13117), 341.00 m2 à 162 000 € le 01/01/2016 soit 475 €/m2.
Vente terrain VALLON DES LAURONS - Martigues (13117), 301.00 m2 à 140 000 € le 01/01/2015 soit 465 €/m2.
Vente terrain VALLON DES LAURONS - Martigues (13117), 359.00 m2 à 160 000 € le 01/01/2015 soit 446 €/m2.


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