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  • Estimation immobilière Martigues
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Martigues avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 224 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Martigues s'établit en moyenne à 3461€, avec un prix bas à 2667€/m2 et un prix haut à 5230€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Martigues spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Martigues ?

Le prix des appartements à Martigues a varié entre 2340€ et 3402€ sur 150 ventes constatées du 03/01/2023 au 12/06/2023, avec un prix moyen de 2794€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Martigues va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Martigues sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Martigues et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Martigues
Vente appartement 4 RUE PHILIPPE JOURDE - Martigues (13500), 36.00 m2 à 119 000 € le 12/06/2023 soit 3 306 €/m2.
Vente appartement 9165 AV DES ESPERELLES - Martigues (13500), 95.00 m2 à 318 000 € le 05/06/2023 soit 3 347 €/m2.
Vente appartement 9064 BD EMILE ZOLA - Martigues (13500), 90.00 m2 à 240 000 € le 01/06/2023 soit 2 667 €/m2.
Vente appartement 5 PL JEAN JAURES - Martigues (13500), 34.00 m2 à 80 750 € le 31/05/2023 soit 2 375 €/m2.
Vente appartement 9011 AV PAUL CEZANNE - Martigues (13500), 73.00 m2 à 206 990 € le 30/05/2023 soit 2 835 €/m2.
Vente appartement 9001 AV FELIX ZIEM - Martigues (13500), 64.00 m2 à 173 000 € le 26/05/2023 soit 2 703 €/m2.


Comment estimer une maison à Martigues ?

Sur 70 ventes ayant eu lieu du 03/01/2023 au 06/06/2023, le prix au m2 d'une maison à Martigues s'est établi entre 3655€ et 5454€, avec un prix moyen du m2 de 4489€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Martigues de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Martigues
Vente maison 2… AV DU CHENE - Martigues (13500), 95.00 m2 à 282 700 € le 06/06/2023 soit 2 976 €/m2.
Vente maison 1… RUE ALDERIC CHAVE - Martigues (13500), 47.00 m2 à 190 386 € le 02/06/2023 soit 4 051 €/m2.
Vente maison 6… ALL DES TOURTERELLES - Martigues (13500), 72.00 m2 à 355 000 € le 02/06/2023 soit 4 931 €/m2.
Vente maison 2… RUE DES PEUPLIERS - Martigues (13500), 115.00 m2 à 410 000 € le 30/05/2023 soit 3 565 €/m2.
Vente maison 900… LES BASTIDES - Martigues (13500), 92.00 m2 à 552 000 € le 30/05/2023 soit 6 000 €/m2.
Vente maison LDT PUITS DE POUANE NORD - Martigues (13500), 129.00 m2 à 391 000 € le 17/05/2023 soit 3 031 €/m2.


Comment estimer un terrain à Martigues ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Martigues est en moyenne de 533€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 29/07/2022 et le 13/01/2023, avec un prix bas à 469€/m2 et un prix haut à 585€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Martigues permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Martigues
Vente terrain RAYETTE - Martigues (13500), 358.00 m2 à 204 066 € le 21/11/2022 soit 570 €/m2.
Vente terrain FIGUEROLLE - Martigues (13500), 490.00 m2 à 245 000 € le 04/10/2022 soit 500 €/m2.
Vente terrain RAYETTE - Martigues (13500), 269.00 m2 à 157 200 € le 23/09/2022 soit 584 €/m2.
Vente terrain RAYETTE - Martigues (13500), 353.00 m2 à 202 900 € le 15/09/2022 soit 575 €/m2.
Vente terrain RAYETTE - Martigues (13500), 334.00 m2 à 214 000 € le 15/09/2022 soit 641 €/m2.
Vente terrain RAYETTE - Martigues (13500), 329.00 m2 à 179 500 € le 07/09/2022 soit 546 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Martigues pour effectuer une comparaison ?

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