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  • Estimation immobilière Martres tolosane
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Martres tolosane avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 16 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Martres tolosane s'établit en moyenne à 1474€, avec un prix bas à 1126€/m2 et un prix haut à 1884€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Martres tolosane spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Martres tolosane ?

Le prix des appartements à Martres tolosane a varié entre 986€ et 1510€ sur 14 ventes constatées du 29/09/2020 au 21/04/2023, avec un prix moyen de 1330€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Martres tolosane va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Martres tolosane sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Martres tolosane et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Martres tolosane
Vente appartement 37 RUE DU MATET - Martres-Tolosane (31220), 69.00 m2 à 58 500 € le 21/04/2023 soit 848 €/m2.
Vente appartement 37 RUE DU MATET - Martres-Tolosane (31220), 36.00 m2 à 55 500 € le 23/01/2023 soit 1 542 €/m2.
Vente appartement 37 RUE DU MATET - Martres-Tolosane (31220), 76.00 m2 à 55 500 € le 23/01/2023 soit 730 €/m2.
Vente appartement 12 GR GRAND RUE DE L EGLISE - Martres-Tolosane (31220), 120.00 m2 à 115 000 € le 10/12/2022 soit 958 €/m2.
Vente appartement 37 RUE DU MATET - Martres-Tolosane (31220), 52.00 m2 à 73 500 € le 28/03/2022 soit 1 413 €/m2.
Vente appartement 37 RUE DU MATET - Martres-Tolosane (31220), 35.00 m2 à 53 000 € le 22/09/2021 soit 1 514 €/m2.


Comment estimer une maison à Martres tolosane ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 21/10/2022 au 29/06/2023, le prix au m2 d'une maison à Martres tolosane s'est établi entre 1472€ et 2055€, avec un prix moyen du m2 de 1799€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Martres tolosane de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Martres tolosane
Vente maison LA COURNERE - Martres-Tolosane (31220), 102.00 m2 à 203 700 € le 29/06/2023 soit 1 997 €/m2.
Vente maison 1… AV DE MAURAN - Martres-Tolosane (31220), 101.00 m2 à 211 000 € le 16/05/2023 soit 2 089 €/m2.
Vente maison … LA RIVIERE - Martres-Tolosane (31220), 122.00 m2 à 146 922 € le 22/04/2023 soit 1 204 €/m2.
Vente maison 1… AV DE LA GARE - Martres-Tolosane (31220), 100.00 m2 à 165 000 € le 12/04/2023 soit 1 650 €/m2.
Vente maison 25… LES BOURGAUX OUEST - Martres-Tolosane (31220), 112.00 m2 à 156 500 € le 22/03/2023 soit 1 397 €/m2.
Vente maison 500… MONTOULIES D EN BAS - Martres-Tolosane (31220), 178.00 m2 à 294 900 € le 17/02/2023 soit 1 657 €/m2.


Comment estimer un terrain à Martres tolosane ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Martres tolosane est en moyenne de 24€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2015 et le 31/05/2021, avec un prix bas à 20€/m2 et un prix haut à 29€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Martres tolosane permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Martres tolosane
Vente terrain LES CAMPS LONGS - Martres-Tolosane (31220), 1235.00 m2 à 38 000 € le 31/05/2021 soit 31 €/m2.
Vente terrain LES CAMPS LONGS - Martres-Tolosane (31220), 1228.00 m2 à 38 200 € le 11/02/2021 soit 31 €/m2.
Vente terrain LABESSAN - Martres-Tolosane (31220), 1580.00 m2 à 46 000 € le 13/01/2021 soit 29 €/m2.
Vente terrain LABESSAN - Martres-Tolosane (31220), 2593.00 m2 à 54 000 € le 01/01/2020 soit 21 €/m2.
Vente terrain 1… AV DE SAINT VIDIAN - Martres-Tolosane (31220), 1567.00 m2 à 55 000 € le 01/01/2019 soit 35 €/m2.
Vente terrain CHEMIN DE LARROQUE - Martres-Tolosane (31220), 1093.00 m2 à 20 000 € le 01/01/2018 soit 18 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Martres tolosane pour effectuer une comparaison ?

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