Estimation immobilière Merignac (33700)

Le prix des appartements à Merignac a varié entre 2238€ et 3644€ sur 225 ventes constatées du 04/01/2023 au 22/12/2023, avec un prix moyen de 3007€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Merignac va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Merignac sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Merignac et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Merignac
Vente appartement 13 RUE PABLO PICASSO - Mérignac (33700), 34.00 m2 à 123 000 € le 20/12/2023 soit 3 618 €/m2.
Vente appartement 4 SQ DE CHARLIN - Mérignac (33700), 67.00 m2 à 205 000 € le 20/12/2023 soit 3 060 €/m2.
Vente appartement 87 AV DE LA LIBERATION - Mérignac (33700), 65.00 m2 à 209 000 € le 19/12/2023 soit 3 215 €/m2.
Vente appartement 7 RUE PABLO PICASSO - Mérignac (33700), 61.00 m2 à 221 970 € le 18/12/2023 soit 3 639 €/m2.
Vente appartement 15 RUE DE LA VIEILLE EGLISE - Mérignac (33700), 45.00 m2 à 188 000 € le 15/12/2023 soit 4 178 €/m2.
Vente appartement 27 RUE DE LA VIEILLE EGLISE - Mérignac (33700), 31.00 m2 à 134 000 € le 30/11/2023 soit 4 323 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Merignac est en moyenne de 865€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 05/12/2022 et le 07/11/2023, avec un prix bas à 683€/m2 et un prix haut à 989€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Merignac permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Merignac
Vente terrain RUE OLYMPE DE GOUGES - Mérignac (33700), 344.00 m2 à 263 000 € le 27/10/2023 soit 765 €/m2.
Vente terrain AV DU TRUC - Mérignac (33700), 322.00 m2 à 355 900 € le 29/12/2022 soit 1 105 €/m2.
Vente terrain AV DU TRUC - Mérignac (33700), 322.00 m2 à 355 900 € le 29/12/2022 soit 1 105 €/m2.
Vente terrain 2… RUE MAURIAN - Mérignac (33700), 600.00 m2 à 428 000 € le 19/12/2022 soit 713 €/m2.
Vente terrain 2… RUE MAURIAN - Mérignac (33700), 600.00 m2 à 428 000 € le 19/12/2022 soit 713 €/m2.
Vente terrain RUE JEAN BRIAUD - Mérignac (33700), 405.00 m2 à 293 000 € le 05/12/2022 soit 723 €/m2.