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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Montauban avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 356 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Montauban s'établit en moyenne à 2209€, avec un prix bas à 1660€/m2 et un prix haut à 3255€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Montauban spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Montauban ?

Le prix des appartements à Montauban a varié entre 1724€ et 2232€ sur 155 ventes constatées du 03/01/2023 au 23/06/2023, avec un prix moyen de 1992€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Montauban va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Montauban sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Montauban et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Montauban
Vente appartement 49 IMP D ARTAGNAN - Montauban (82000), 68.00 m2 à 128 500 € le 15/06/2023 soit 1 890 €/m2.
Vente appartement 1 RUE DE LA BANQUE - Montauban (82000), 56.00 m2 à 105 000 € le 14/06/2023 soit 1 875 €/m2.
Vente appartement 10 ALL DE MORTARIEU - Montauban (82000), 130.00 m2 à 230 900 € le 13/06/2023 soit 1 776 €/m2.
Vente appartement 6 RUE ARAGO - Montauban (82000), 70.00 m2 à 148 000 € le 12/06/2023 soit 2 114 €/m2.
Vente appartement 2 PL CHARLES CAPERAN - Montauban (82000), 34.00 m2 à 69 000 € le 09/06/2023 soit 2 029 €/m2.
Vente appartement 110 AV D ARDUS - Montauban (82000), 68.00 m2 à 116 000 € le 09/06/2023 soit 1 706 €/m2.


Comment estimer une maison à Montauban ?

Sur 201 ventes ayant eu lieu du 03/01/2023 au 23/06/2023, le prix au m2 d'une maison à Montauban s'est établi entre 1910€ et 2736€, avec un prix moyen du m2 de 2321€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'
estimation de maison à Montauban de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Montauban
Vente maison … RUE HENRI BARBUSSE - Montauban (82000), 74.00 m2 à 216 800 € le 19/06/2023 soit 2 930 €/m2.
Vente maison TERRALS - Montauban (82000), 93.00 m2 à 251 200 € le 16/06/2023 soit 2 701 €/m2.
Vente maison 2… RUE HENRI TEULIERES - Montauban (82000), 236.00 m2 à 625 000 € le 15/06/2023 soit 2 648 €/m2.
Vente maison 4… RUE DES CYPRES - Montauban (82000), 105.00 m2 à 300 000 € le 14/06/2023 soit 2 857 €/m2.
Vente maison … RUE HENRI TEULIERES - Montauban (82000), 128.00 m2 à 430 000 € le 14/06/2023 soit 3 359 €/m2.
Vente maison … RUE PIERRE COUPERIE - Montauban (82000), 84.00 m2 à 196 000 € le 14/06/2023 soit 2 333 €/m2.


Comment estimer un terrain à Montauban ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Montauban est en moyenne de 139€/m2 sur les 17 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 23/02/2023 et le 15/06/2023, avec un prix bas à 115€/m2 et un prix haut à 217€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Montauban permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Montauban
Vente terrain BAS-PAYS - Montauban (82000), 539.00 m2 à 54 000 € le 15/06/2023 soit 100 €/m2.
Vente terrain BAS-PAYS - Montauban (82000), 689.00 m2 à 68 000 € le 14/06/2023 soit 99 €/m2.
Vente terrain BAS-PAYS - Montauban (82000), 611.00 m2 à 62 000 € le 14/06/2023 soit 101 €/m2.
Vente terrain BAS-PAYS - Montauban (82000), 522.00 m2 à 53 000 € le 07/04/2023 soit 102 €/m2.
Vente terrain BAS-PAYS - Montauban (82000), 439.00 m2 à 47 000 € le 31/03/2023 soit 107 €/m2.
Vente terrain AUSSONNE-NORD - Montauban (82000), 2500.00 m2 à 255 000 € le 30/03/2023 soit 102 €/m2.


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