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  • Estimation immobilière Montbazin
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Montbazin avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 10 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Montbazin s'établit en moyenne à 2652€, avec un prix bas à 2071€/m2 et un prix haut à 3456€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Montbazin spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Montbazin ?

Le prix des appartements à Montbazin a varié entre 1826€ et 2442€ sur 14 ventes constatées du 28/01/2022 au 09/01/2023, avec un prix moyen de 2222€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Montbazin va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Montbazin sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Montbazin et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Montbazin
Vente appartement 6 RUE GELIBERT - Montbazin (34560), 58.00 m2 à 126 000 € le 14/11/2022 soit 2 172 €/m2.
Vente appartement 6 RUE GELIBERT - Montbazin (34560), 47.00 m2 à 110 900 € le 14/11/2022 soit 2 360 €/m2.
Vente appartement 15 RUE DU MARCHE - Montbazin (34560), 82.00 m2 à 220 000 € le 14/10/2022 soit 2 683 €/m2.
Vente appartement 10 PL DU JEU DE BALLONS - Montbazin (34560), 51.00 m2 à 125 000 € le 25/08/2022 soit 2 451 €/m2.
Vente appartement 7 PL DE L EGLISE - Montbazin (34560), 91.00 m2 à 232 750 € le 22/06/2022 soit 2 558 €/m2.
Vente appartement 9 RUE DU MARCHE - Montbazin (34560), 35.00 m2 à 92 000 € le 31/05/2022 soit 2 629 €/m2.


Comment estimer une maison à Montbazin ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 28/09/2022 au 07/04/2023, le prix au m2 d'une maison à Montbazin s'est établi entre 2456€ et 3457€, avec un prix moyen du m2 de 2962€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Montbazin de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Montbazin
Vente maison 1… RUE DU JEU DE BALLONS - Montbazin (34560), 100.00 m2 à 270 000 € le 07/04/2023 soit 2 700 €/m2.
Vente maison … PL DE LA MAIRIE - Montbazin (34560), 90.00 m2 à 266 800 € le 22/02/2023 soit 2 964 €/m2.
Vente maison … RUE DU FOUR - Montbazin (34560), 52.00 m2 à 140 000 € le 20/02/2023 soit 2 692 €/m2.
Vente maison 2… CAMI DU MARTELET - Montbazin (34560), 113.00 m2 à 455 750 € le 18/01/2023 soit 4 033 €/m2.
Vente maison … CAMI DE RIBAUTE - Montbazin (34560), 86.00 m2 à 180 000 € le 15/11/2022 soit 2 093 €/m2.
Vente maison 1… RUE DU CIGALOU - Montbazin (34560), 97.00 m2 à 334 900 € le 14/10/2022 soit 3 453 €/m2.


Comment estimer un terrain à Montbazin ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Montbazin est en moyenne de 292€/m2 sur les 6 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2016 et le 01/01/2019, avec un prix bas à 253€/m2 et un prix haut à 315€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Montbazin permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Montbazin
Vente terrain CHE DES ROMAINS - Montbazin (34560), 764.00 m2 à 231 300 € le 01/01/2019 soit 303 €/m2.
Vente terrain 1… RUE DU PONTIL - Montbazin (34560), 515.00 m2 à 160 000 € le 01/01/2019 soit 311 €/m2.
Vente terrain 1… RUE DU PONTIL - Montbazin (34560), 400.00 m2 à 150 000 € le 01/01/2019 soit 375 €/m2.
Vente terrain 1… RUE DES AIRES - Montbazin (34560), 577.00 m2 à 160 000 € le 01/01/2017 soit 277 €/m2.
Vente terrain 2… RUE DU JEU DE MAIL - Montbazin (34560), 412.00 m2 à 140 000 € le 01/01/2017 soit 340 €/m2.
Vente terrain 1… RUE DES AIRES - Montbazin (34560), 478.00 m2 à 143 400 € le 01/01/2016 soit 300 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Montbazin pour effectuer une comparaison ?

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