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  • Estimation immobilière Montesquieu des alberes
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Montesquieu des alberes avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 13 ventes enregistrées depuis le 01/01/2022, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Montesquieu des alberes s'établit en moyenne à 3259€, avec un prix bas à 2898€/m2 et un prix haut à 3911€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Montesquieu des alberes spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Montesquieu des alberes ?

Le prix des appartements à Montesquieu des alberes a varié entre 1416€ et 1652€ sur 5 ventes constatées du 01/01/2017 au 12/09/2023, avec un prix moyen de 1546€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Montesquieu des alberes va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Montesquieu des alberes sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Montesquieu des alberes et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Montesquieu des alberes
Vente appartement 8 CHE SAINT CHRISTOPHE - Montesquieu-des-Albères (66740), 98.00 m2 à 173 100 € le 12/09/2023 soit 1 766 €/m2.
Vente appartement 13 AV DE LA MER - Montesquieu-des-Albères (66740), 60.00 m2 à 146 000 € le 23/12/2022 soit 2 433 €/m2.
Vente appartement 13 AVENUE DE LA MER - Montesquieu-des-Albères (66740), 60.00 m2 à 100 000 € le 03/06/2019 soit 1 667 €/m2.
Vente appartement 13 AVENUE DE LA MER - Montesquieu-des-Albères (66740), 43.00 m2 à 60 400 € le 12/02/2019 soit 1 405 €/m2.
Vente appartement 13 AVENUE DE LA MER - Montesquieu-des-Albères (66740), 37.00 m2 à 59 000 € le 27/04/2018 soit 1 595 €/m2.


Comment estimer une maison à Montesquieu des alberes ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 23/04/2021 au 07/04/2023, le prix au m2 d'une maison à Montesquieu des alberes s'est établi entre 2697€ et 3559€, avec un prix moyen du m2 de 3131€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Montesquieu des alberes de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Montesquieu des alberes
Vente maison 3… CAMP DE LA CAPELLA - Montesquieu-des-Albères (66740), 87.00 m2 à 273 750 € le 07/04/2023 soit 3 147 €/m2.
Vente maison 500… CHE DU ROI - Montesquieu-des-Albères (66740), 143.00 m2 à 578 500 € le 24/03/2023 soit 4 045 €/m2.
Vente maison 1… AV GALY LUCIEN - Montesquieu-des-Albères (66740), 82.00 m2 à 247 000 € le 24/02/2023 soit 3 012 €/m2.
Vente maison … PLA DES MICOCOULIERS - Montesquieu-des-Albères (66740), 88.00 m2 à 294 900 € le 12/01/2023 soit 3 351 €/m2.
Vente maison … IMP DU FIGUIER - Montesquieu-des-Albères (66740), 75.00 m2 à 279 330 € le 29/09/2022 soit 3 724 €/m2.
Vente maison 3… CHE DES VIGNES - Montesquieu-des-Albères (66740), 187.00 m2 à 611 050 € le 29/06/2022 soit 3 268 €/m2.


Comment estimer un terrain à Montesquieu des alberes ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Montesquieu des alberes est en moyenne de 230€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 06/05/2021 et le 26/09/2022, avec un prix bas à 206€/m2 et un prix haut à 242€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Montesquieu des alberes permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Montesquieu des alberes
Vente terrain … CHE DES VIGNES - Montesquieu-des-Albères (66740), 644.00 m2 à 142 360 € le 17/06/2022 soit 221 €/m2.
Vente terrain AV DE LA MER - Montesquieu-des-Albères (66740), 580.00 m2 à 139 200 € le 06/05/2022 soit 240 €/m2.
Vente terrain ELS ESPIRASSOS - Montesquieu-des-Albères (66740), 600.00 m2 à 143 000 € le 03/05/2022 soit 238 €/m2.
Vente terrain 1… RUE DES PECHERS - Montesquieu-des-Albères (66740), 473.00 m2 à 117 000 € le 21/03/2022 soit 247 €/m2.
Vente terrain ELS ESPIRASSOS - Montesquieu-des-Albères (66740), 645.00 m2 à 143 000 € le 15/02/2022 soit 222 €/m2.
Vente terrain … CHE DES VIGNES - Montesquieu-des-Albères (66740), 475.00 m2 à 109 250 € le 17/01/2022 soit 230 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Montesquieu des alberes pour effectuer une comparaison ?

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