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  • Estimation immobilière Montesson
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Montesson avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 62 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Montesson s'établit en moyenne à 5100€, avec un prix bas à 4061€/m2 et un prix haut à 6588€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Montesson spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Montesson ?

Le prix des appartements à Montesson a varié entre 4002€ et 4968€ sur 38 ventes constatées du 06/01/2023 au 28/06/2023, avec un prix moyen de 4521€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Montesson va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Montesson sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Montesson et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Montesson
Vente appartement 16 RUE DES MARAIS - Montesson (78360), 67.00 m2 à 301 750 € le 28/06/2023 soit 4 504 €/m2.
Vente appartement 110 RUE DU MONT ROYAL - Montesson (78360), 76.00 m2 à 380 000 € le 28/06/2023 soit 5 000 €/m2.
Vente appartement 2 RUE JEAN MACE - Montesson (78360), 65.00 m2 à 282 160 € le 27/06/2023 soit 4 341 €/m2.
Vente appartement 4 RUE SAINTE HONORINE - Montesson (78360), 86.00 m2 à 410 000 € le 15/06/2023 soit 4 767 €/m2.
Vente appartement 1 AV JEAN MERMOZ - Montesson (78360), 63.00 m2 à 304 000 € le 02/06/2023 soit 4 825 €/m2.
Vente appartement 27 RUE DU POURTOUR - Montesson (78360), 45.00 m2 à 229 500 € le 02/06/2023 soit 5 100 €/m2.


Comment estimer une maison à Montesson ?

Sur 24 ventes ayant eu lieu du 30/01/2023 au 29/06/2023, le prix au m2 d'une maison à Montesson s'est établi entre 4778€ et 7542€, avec un prix moyen du m2 de 5893€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Montesson de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Montesson
Vente maison … AV AUDRAN - Montesson (78360), 120.00 m2 à 550 000 € le 29/06/2023 soit 4 583 €/m2.
Vente maison … ALL DES MARAICHERS - Montesson (78360), 136.00 m2 à 762 900 € le 23/06/2023 soit 5 610 €/m2.
Vente maison IMP MONTGOLFIER - Montesson (78360), 195.00 m2 à 1 065 000 € le 22/06/2023 soit 5 462 €/m2.
Vente maison 3… AV MOLIERE - Montesson (78360), 54.00 m2 à 413 000 € le 14/06/2023 soit 7 648 €/m2.
Vente maison 3… RUE CORNEILLE - Montesson (78360), 68.00 m2 à 307 500 € le 09/06/2023 soit 4 522 €/m2.
Vente maison 1… RUE EMILE ZOLA - Montesson (78360), 180.00 m2 à 840 000 € le 07/06/2023 soit 4 667 €/m2.


Comment estimer un terrain à Montesson ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Montesson est en moyenne de 877€/m2 sur les 10 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2016 et le 01/01/2019, avec un prix bas à 774€/m2 et un prix haut à 969€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Montesson permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Montesson
Vente terrain 3… AV ALFRED DE MUSSET - Montesson (78360), 239.00 m2 à 235 000 € le 01/01/2019 soit 983 €/m2.
Vente terrain 2… RUE PABLO PICASSO - Montesson (78360), 484.00 m2 à 375 000 € le 01/01/2018 soit 775 €/m2.
Vente terrain LES TERRES BLANCHES - Montesson (78360), 450.00 m2 à 460 000 € le 01/01/2018 soit 1 022 €/m2.
Vente terrain 2… RUE PABLO PICASSO - Montesson (78360), 454.00 m2 à 340 000 € le 01/01/2018 soit 749 €/m2.
Vente terrain 1… RUE PABLO PICASSO - Montesson (78360), 422.00 m2 à 350 000 € le 01/01/2017 soit 829 €/m2.
Vente terrain 15… RUE MONTGOLFIER - Montesson (78360), 249.00 m2 à 225 000 € le 01/01/2016 soit 904 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Montesson pour effectuer une comparaison ?

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