Estimation immobilière Montoir de bretagne (44550)

Le prix des appartements à Montoir de bretagne a varié entre 2297€ et 2791€ sur 16 ventes constatées du 02/01/2023 au 15/12/2023, avec un prix moyen de 2558€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Montoir de bretagne va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Montoir de bretagne sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Montoir de bretagne et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Montoir de bretagne
Vente appartement 23 RUE LOUIS PASTEUR - Montoir-de-Bretagne (44550), 70.00 m2 à 190 000 € le 15/12/2023 soit 2 714 €/m2.
Vente appartement 8 RUE ARISTIDE BRIAND - Montoir-de-Bretagne (44550), 53.00 m2 à 127 150 € le 26/10/2023 soit 2 399 €/m2.
Vente appartement 45 RUE DE CHATEAUBRIAND - Montoir-de-Bretagne (44550), 41.00 m2 à 110 000 € le 28/07/2023 soit 2 683 €/m2.
Vente appartement 23 RUE DU DOCTEUR ROUX - Montoir-de-Bretagne (44550), 37.00 m2 à 99 000 € le 26/06/2023 soit 2 676 €/m2.
Vente appartement 8 RUE ARISTIDE BRIAND - Montoir-de-Bretagne (44550), 62.00 m2 à 159 600 € le 30/03/2023 soit 2 574 €/m2.
Vente appartement 8 RUE ARISTIDE BRIAND - Montoir-de-Bretagne (44550), 62.00 m2 à 159 600 € le 30/03/2023 soit 2 574 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Montoir de bretagne est en moyenne de 172€/m2 sur les 18 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 31/01/2023 et le 18/12/2023, avec un prix bas à 144€/m2 et un prix haut à 228€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Montoir de bretagne permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Montoir de bretagne
Vente terrain LE BOURG - Montoir-de-Bretagne (44550), 487.00 m2 à 130 000 € le 18/12/2023 soit 267 €/m2.
Vente terrain HAM DE LA FUIE - Montoir-de-Bretagne (44550), 707.00 m2 à 149 000 € le 08/12/2023 soit 211 €/m2.
Vente terrain L ORMOIS - Montoir-de-Bretagne (44550), 589.00 m2 à 81 593 € le 02/10/2023 soit 139 €/m2.
Vente terrain L ORMOIS - Montoir-de-Bretagne (44550), 354.00 m2 à 42 480 € le 29/09/2023 soit 120 €/m2.
Vente terrain L ORMOIS - Montoir-de-Bretagne (44550), 361.00 m2 à 56 316 € le 14/09/2023 soit 156 €/m2.
Vente terrain RUE DU GENERAL PERSHING - Montoir-de-Bretagne (44550), 241.00 m2 à 70 000 € le 08/09/2023 soit 290 €/m2.