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  • Estimation immobilière Montpellier
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Montpellier avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 843 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Montpellier s'établit en moyenne à 3079€, avec un prix bas à 2225€/m2 et un prix haut à 4265€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Montpellier spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Montpellier ?

Le prix des appartements à Montpellier a varié entre 2509€ et 3961€ sur 313 ventes constatées du 04/01/2023 au 27/12/2023, avec un prix moyen de 3322€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Montpellier va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Montpellier sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Montpellier et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Montpellier
Vente appartement 34 RUE DE LA CROIX DU SUD - Montpellier (34000), 23.00 m2 à 82 000 € le 27/12/2023 soit 3 565 €/m2.
Vente appartement 3 RUE DE L UNIVERSITE - Montpellier (34000), 53.00 m2 à 190 000 € le 21/12/2023 soit 3 585 €/m2.
Vente appartement 20 PL RAPHAEL - Montpellier (34000), 34.00 m2 à 142 000 € le 21/12/2023 soit 4 176 €/m2.
Vente appartement 201 RUE PHILIPPE CASTAN - Montpellier (34000), 43.00 m2 à 177 000 € le 19/12/2023 soit 4 116 €/m2.
Vente appartement 57 RUE FREDERIC BAZILLE - Montpellier (34000), 32.00 m2 à 131 110 € le 18/12/2023 soit 4 097 €/m2.
Vente appartement 38 RUE FREDERIC BAZILLE - Montpellier (34000), 78.00 m2 à 265 000 € le 08/12/2023 soit 3 397 €/m2.


Comment estimer une maison à Montpellier ?

Sur 185 ventes ayant eu lieu du 05/01/2023 au 28/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Montpellier s'est établi entre 1761€ et 3212€, avec un prix moyen du m2 de 2325€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Montpellier de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Montpellier
Vente maison 42… AV DES ETATS DU LANGUEDOC - Montpellier (34000), 86.00 m2 à 300 000 € le 28/12/2023 soit 3 488 €/m2.
Vente maison 9… AV JACQUES CARTIER - Montpellier (34000), 66.00 m2 à 194 250 € le 28/12/2023 soit 2 943 €/m2.
Vente maison 48… RUE DU MAS ROUGE - Montpellier (34000), 68.00 m2 à 205 920 € le 07/12/2023 soit 3 028 €/m2.
Vente maison 213… BD DES SPORTS - Montpellier (34000), 90.00 m2 à 368 000 € le 05/12/2023 soit 4 089 €/m2.
Vente maison 456… AV GEORGES CLEMENCEAU - Montpellier (34000), 70.00 m2 à 172 500 € le 24/11/2023 soit 2 464 €/m2.
Vente maison 13… BD BERTHELOT - Montpellier (34000), 165.00 m2 à 631 000 € le 15/11/2023 soit 3 824 €/m2.


Comment estimer un terrain à Montpellier ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Montpellier est en moyenne de 614€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 22/02/2022 et le 20/12/2022, avec un prix bas à 499€/m2 et un prix haut à 740€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Montpellier permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Montpellier
Vente terrain MALBOSC - Montpellier (34000), 432.00 m2 à 385 000 € le 20/12/2022 soit 891 €/m2.
Vente terrain MALBOSC - Montpellier (34000), 432.00 m2 à 385 000 € le 20/12/2022 soit 891 €/m2.
Vente terrain … RUE DES SARCELLES - Montpellier (34000), 609.00 m2 à 462 000 € le 28/07/2022 soit 759 €/m2.
Vente terrain … RUE DES SARCELLES - Montpellier (34000), 609.00 m2 à 462 000 € le 28/07/2022 soit 759 €/m2.
Vente terrain … RUE DES ROSES - Montpellier (34000), 263.00 m2 à 145 000 € le 04/05/2022 soit 551 €/m2.
Vente terrain … RUE DES ROSES - Montpellier (34000), 263.00 m2 à 145 000 € le 04/05/2022 soit 551 €/m2.


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