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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Montpellier avec Nestenn ?

Il n'y a pas eu assez de ventes ces 5 dernières années sur la commune pour communiquer un prix m2 Montpellier
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Montpellier spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Montpellier ?

Le prix des appartements à Montpellier a varié entre 1998€ et 2961€ sur 92 ventes constatées du 04/01/2023 au 29/12/2023, avec un prix moyen de 2521€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Montpellier va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Montpellier sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Montpellier et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Montpellier
Vente appartement 55 COUR LIBERAL BRUANT - Montpellier (34080), 48.00 m2 à 100 521 € le 29/12/2023 soit 2 094 €/m2.
Vente appartement 6 PLAN MADAME MERLE - Montpellier (34080), 31.00 m2 à 71 800 € le 22/12/2023 soit 2 316 €/m2.
Vente appartement 200 RUE SERGE LIFAR - Montpellier (34080), 65.00 m2 à 196 250 € le 29/09/2023 soit 3 019 €/m2.
Vente appartement 119 RUE MICHEL TEULE - Montpellier (34080), 47.00 m2 à 125 800 € le 13/09/2023 soit 2 677 €/m2.
Vente appartement 396 RUE DE CASSEYROLS - Montpellier (34080), 46.00 m2 à 160 000 € le 08/09/2023 soit 3 478 €/m2.
Vente appartement 1017 AV DE FES - Montpellier (34080), 50.00 m2 à 165 000 € le 06/09/2023 soit 3 300 €/m2.


Comment estimer une maison à Montpellier ?

Sur 29 ventes ayant eu lieu du 05/01/2023 au 19/06/2023, le prix au m2 d'une maison à Montpellier s'est établi entre 2998€ et 3877€, avec un prix moyen du m2 de 3396€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Montpellier de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Montpellier
Vente maison … RUE PIERRE D AUVERGNE - Montpellier (34080), 100.00 m2 à 298 000 € le 19/06/2023 soit 2 980 €/m2.
Vente maison 4… RUE BERTRAND DE BORN - Montpellier (34080), 120.00 m2 à 362 900 € le 06/06/2023 soit 3 024 €/m2.
Vente maison 9… RUE DE SARDAIGNE - Montpellier (34080), 100.00 m2 à 277 800 € le 05/06/2023 soit 2 778 €/m2.
Vente maison 24… RUE DE MARSEILLE - Montpellier (34080), 82.00 m2 à 300 000 € le 16/05/2023 soit 3 659 €/m2.
Vente maison 127… AV DE FES - Montpellier (34080), 76.00 m2 à 273 000 € le 11/05/2023 soit 3 592 €/m2.
Vente maison 1… RUE BERTRAND DE BORN - Montpellier (34080), 105.00 m2 à 326 000 € le 27/04/2023 soit 3 105 €/m2.


Comment estimer un terrain à Montpellier ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Montpellier est en moyenne de 803€/m2 sur les 4 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 27/09/2021 et le 18/10/2022, avec un prix bas à 698€/m2 et un prix haut à 896€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Montpellier permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Montpellier
Vente terrain 21… AV DE LODEVE - Montpellier (34080), 386.00 m2 à 402 558 € le 18/10/2022 soit 1 043 €/m2.
Vente terrain 21… AV DE LODEVE - Montpellier (34080), 1860.00 m2 à 1 861 200 € le 18/10/2022 soit 1 001 €/m2.
Vente terrain 17… RUE PINA BAUSCH - Montpellier (34080), 1966.00 m2 à 1 692 400 € le 05/08/2022 soit 861 €/m2.
Vente terrain LE COTTAGE - Montpellier (34080), 323.00 m2 à 240 000 € le 19/05/2022 soit 743 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Montpellier pour effectuer une comparaison ?

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