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  • Estimation immobilière Montreuil
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Montreuil avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 1118 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Montreuil s'établit en moyenne à 6408€, avec un prix bas à 4710€/m2 et un prix haut à 9161€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Montreuil spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Montreuil ?

Le prix des appartements à Montreuil a varié entre 4854€ et 7208€ sur 954 ventes constatées du 03/01/2023 au 29/12/2023, avec un prix moyen de 6186€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Montreuil va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Montreuil sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Montreuil et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Montreuil
Vente appartement 27 AV WALWEIN - Montreuil (93100), 81.00 m2 à 418 100 € le 29/12/2023 soit 5 162 €/m2.
Vente appartement 60 BD HENRI BARBUSSE - Montreuil (93100), 25.00 m2 à 133 000 € le 29/12/2023 soit 5 320 €/m2.
Vente appartement 38 RUE DE L ERMITAGE - Montreuil (93100), 62.00 m2 à 285 000 € le 28/12/2023 soit 4 597 €/m2.
Vente appartement 6 RUE YVES FARGE - Montreuil (93100), 60.00 m2 à 215 000 € le 27/12/2023 soit 3 583 €/m2.
Vente appartement 19 RUE DES GRANDES CULTURES - Montreuil (93100), 45.00 m2 à 211 100 € le 22/12/2023 soit 4 691 €/m2.
Vente appartement 74 RUE DE PARIS - Montreuil (93100), 71.00 m2 à 404 990 € le 22/12/2023 soit 5 704 €/m2.


Comment estimer une maison à Montreuil ?

Sur 164 ventes ayant eu lieu du 06/01/2023 au 21/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Montreuil s'est établi entre 6001€ et 8934€, avec un prix moyen du m2 de 7535€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Montreuil de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Montreuil
Vente maison 2… RUE SAIGNE - Montreuil (93100), 102.00 m2 à 690 000 € le 21/12/2023 soit 6 765 €/m2.
Vente maison 9… RUE ERNEST SAVART - Montreuil (93100), 90.00 m2 à 602 000 € le 20/12/2023 soit 6 689 €/m2.
Vente maison 13… RUE DE LA NOUVELLE FRANCE - Montreuil (93100), 96.00 m2 à 494 000 € le 20/12/2023 soit 5 146 €/m2.
Vente maison 1… RUE DES NEFLIERS - Montreuil (93100), 83.00 m2 à 530 000 € le 15/12/2023 soit 6 386 €/m2.
Vente maison 1… RUE DE NORMANDIE - Montreuil (93100), 75.00 m2 à 569 875 € le 07/12/2023 soit 7 598 €/m2.
Vente maison 5… RUE ANNE FRANK - Montreuil (93100), 59.00 m2 à 468 500 € le 07/12/2023 soit 7 941 €/m2.


Comment estimer un terrain à Montreuil ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Montreuil est en moyenne de 1201€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 12/01/2022 et le 07/09/2023, avec un prix bas à 1065€/m2 et un prix haut à 1511€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Montreuil permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Montreuil
Vente terrain 2… RUE JULES GUESDE - Montreuil (93100), 313.00 m2 à 375 000 € le 07/09/2023 soit 1 198 €/m2.
Vente terrain 6… RUE VICTOR HUGO - Montreuil (93100), 200.00 m2 à 265 000 € le 26/01/2023 soit 1 325 €/m2.
Vente terrain 6… RUE DE LA DEMI LUNE - Montreuil (93100), 512.00 m2 à 720 000 € le 17/01/2023 soit 1 406 €/m2.
Vente terrain 6… RUE DE LA DEMI LUNE - Montreuil (93100), 489.00 m2 à 576 000 € le 19/07/2022 soit 1 178 €/m2.
Vente terrain 6… RUE DE LA DEMI LUNE - Montreuil (93100), 489.00 m2 à 576 000 € le 19/07/2022 soit 1 178 €/m2.
Vente terrain 2… RUE DE LA MARE A L ANE - Montreuil (93100), 273.00 m2 à 265 000 € le 05/05/2022 soit 971 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Montreuil pour effectuer une comparaison ?

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