Estimation immobilière Murs erigne (49610)

Le prix des appartements à Murs erigne a varié entre 2088€ et 2819€ sur 14 ventes constatées du 30/06/2022 au 18/12/2023, avec un prix moyen de 2655€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Murs erigne va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Murs erigne sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Murs erigne et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Murs erigne
Vente appartement 3 RUE ST VINCENT - Mûrs-Erigné (49610), 77.00 m2 à 220 000 € le 25/08/2023 soit 2 857 €/m2.
Vente appartement 91 RTE DE NANTES - Mûrs-Erigné (49610), 61.00 m2 à 181 000 € le 24/05/2023 soit 2 967 €/m2.
Vente appartement 3 RUE ST VINCENT - Mûrs-Erigné (49610), 49.00 m2 à 130 000 € le 22/05/2023 soit 2 653 €/m2.
Vente appartement 4 RUE DU PETIT PRINCE - Mûrs-Erigné (49610), 56.00 m2 à 140 000 € le 17/03/2023 soit 2 500 €/m2.
Vente appartement 3 RUE ST VINCENT - Mûrs-Erigné (49610), 61.00 m2 à 150 000 € le 03/03/2023 soit 2 459 €/m2.
Vente appartement 3 RUE ST VINCENT - Mûrs-Erigné (49610), 67.00 m2 à 200 000 € le 21/10/2022 soit 2 985 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Murs erigne est en moyenne de 169€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 20/01/2021 et le 10/03/2023, avec un prix bas à 126€/m2 et un prix haut à 197€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Murs erigne permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Murs erigne
Vente terrain FOLLIETTE - Mûrs-Erigné (49610), 528.00 m2 à 121 100 € le 02/03/2023 soit 229 €/m2.
Vente terrain 2… RTE DE CHOLET - Mûrs-Erigné (49610), 378.00 m2 à 50 000 € le 12/10/2022 soit 132 €/m2.
Vente terrain FOLLIETTE - Mûrs-Erigné (49610), 850.00 m2 à 180 000 € le 11/10/2021 soit 212 €/m2.
Vente terrain RUE DU PAS DE LIEVRE - Mûrs-Erigné (49610), 1029.00 m2 à 184 000 € le 10/05/2021 soit 179 €/m2.
Vente terrain RUE DU PAS DE LIEVRE - Mûrs-Erigné (49610), 732.00 m2 à 163 594 € le 12/04/2021 soit 223 €/m2.
Vente terrain RUE DES ACACIAS - Mûrs-Erigné (49610), 659.00 m2 à 99 900 € le 30/03/2021 soit 152 €/m2.