Estimation immobilière Nans les pins (83860)

Le prix des appartements à Nans les pins a varié entre 2357€ et 2883€ sur 14 ventes constatées du 20/08/2021 au 05/08/2023, avec un prix moyen de 2667€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Nans les pins va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Nans les pins sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Nans les pins et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Nans les pins
Vente appartement 10 RTE DE MARSEILLE - Nans-les-Pins (83860), 51.00 m2 à 154 850 € le 05/08/2023 soit 3 036 €/m2.
Vente appartement 5399 LE FERRAGE - Nans-les-Pins (83860), 106.00 m2 à 254 500 € le 05/07/2023 soit 2 401 €/m2.
Vente appartement 446 CAE DE DELVIEUX SUD - Nans-les-Pins (83860), 85.00 m2 à 265 000 € le 13/06/2023 soit 3 118 €/m2.
Vente appartement 35 GR GRAND RUE - Nans-les-Pins (83860), 60.00 m2 à 147 480 € le 25/04/2023 soit 2 458 €/m2.
Vente appartement 5437 LES PRES - Nans-les-Pins (83860), 54.00 m2 à 148 000 € le 22/02/2023 soit 2 741 €/m2.
Vente appartement 14 RTE DE MARSEILLE - Nans-les-Pins (83860), 60.00 m2 à 125 000 € le 24/01/2023 soit 2 083 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Nans les pins est en moyenne de 326€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 04/10/2022 et le 19/07/2023, avec un prix bas à 249€/m2 et un prix haut à 414€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Nans les pins permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Nans les pins
Vente terrain LA PLACETTE - Nans-les-Pins (83860), 350.00 m2 à 177 000 € le 19/07/2023 soit 506 €/m2.
Vente terrain LA PLACETTE - Nans-les-Pins (83860), 303.00 m2 à 159 000 € le 18/11/2022 soit 525 €/m2.
Vente terrain LA PLACETTE - Nans-les-Pins (83860), 324.00 m2 à 166 000 € le 26/10/2022 soit 512 €/m2.
Vente terrain LA PLACETTE - Nans-les-Pins (83860), 324.00 m2 à 166 000 € le 26/10/2022 soit 512 €/m2.
Vente terrain MEREGRAND - Nans-les-Pins (83860), 1080.00 m2 à 215 000 € le 13/10/2022 soit 199 €/m2.
Vente terrain MEREGRAND - Nans-les-Pins (83860), 1093.00 m2 à 220 000 € le 13/10/2022 soit 201 €/m2.