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  • Estimation immobilière Negrepelisse
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Negrepelisse avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 58 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Negrepelisse s'établit en moyenne à 1909€, avec un prix bas à 1453€/m2 et un prix haut à 2764€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Negrepelisse spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Negrepelisse ?

Le prix des appartements à Negrepelisse a varié entre 1462€ et 1772€ sur 15 ventes constatées du 25/01/2023 au 06/12/2023, avec un prix moyen de 1624€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Negrepelisse va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Negrepelisse sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Negrepelisse et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Negrepelisse
Vente appartement 60 RUE MARCELIN VIGUIE - Nègrepelisse (82800), 24.00 m2 à 39 000 € le 06/12/2023 soit 1 625 €/m2.
Vente appartement 23 AV VICTOR HUGO - Nègrepelisse (82800), 46.00 m2 à 70 000 € le 11/10/2023 soit 1 522 €/m2.
Vente appartement 23 AV VICTOR HUGO - Nègrepelisse (82800), 55.00 m2 à 79 780 € le 20/07/2023 soit 1 451 €/m2.
Vente appartement 18 RUE DES POMMIERS - Nègrepelisse (82800), 45.00 m2 à 70 000 € le 21/06/2023 soit 1 556 €/m2.
Vente appartement 23 AV VICTOR HUGO - Nègrepelisse (82800), 56.00 m2 à 85 000 € le 03/04/2023 soit 1 518 €/m2.
Vente appartement 23 AV VICTOR HUGO - Nègrepelisse (82800), 56.00 m2 à 85 000 € le 03/04/2023 soit 1 518 €/m2.


Comment estimer une maison à Negrepelisse ?

Sur 43 ventes ayant eu lieu du 02/01/2023 au 19/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Negrepelisse s'est établi entre 1636€ et 2263€, avec un prix moyen du m2 de 2004€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Negrepelisse de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Negrepelisse
Vente maison 58… AV DE VAISSAC - Nègrepelisse (82800), 95.00 m2 à 191 375 € le 19/12/2023 soit 2 014 €/m2.
Vente maison 139… VTE VIEILLE RTE DE MONTAUBAN - Nègrepelisse (82800), 80.00 m2 à 150 000 € le 06/12/2023 soit 1 875 €/m2.
Vente maison 60… CHE DES TEMPETS REVEL - Nègrepelisse (82800), 80.00 m2 à 140 000 € le 30/11/2023 soit 1 750 €/m2.
Vente maison 93… CHE DES REYS - Nègrepelisse (82800), 110.00 m2 à 207 000 € le 21/11/2023 soit 1 882 €/m2.
Vente maison 30… IMP DE LA SORBONNE - Nègrepelisse (82800), 107.00 m2 à 210 000 € le 17/11/2023 soit 1 963 €/m2.
Vente maison 9… CHE DES SOURCES - Nègrepelisse (82800), 100.00 m2 à 186 000 € le 10/11/2023 soit 1 860 €/m2.


Comment estimer un terrain à Negrepelisse ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Negrepelisse est en moyenne de 58€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 02/12/2022 et le 17/11/2023, avec un prix bas à 44€/m2 et un prix haut à 66€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Negrepelisse permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Negrepelisse
Vente terrain LA CLOTTE - Nègrepelisse (82800), 660.00 m2 à 47 500 € le 09/10/2023 soit 72 €/m2.
Vente terrain 2… RUE ANDRE TERRASSIER - Nègrepelisse (82800), 636.00 m2 à 48 900 € le 12/09/2023 soit 77 €/m2.
Vente terrain 266… VIEILLE RTE DE ST ETIENNE - Nègrepelisse (82800), 1108.00 m2 à 56 000 € le 04/04/2023 soit 51 €/m2.
Vente terrain 1… RUE JOSEPHINE BAKER - Nègrepelisse (82800), 769.00 m2 à 57 675 € le 30/03/2023 soit 75 €/m2.
Vente terrain SAINT GILLES - Nègrepelisse (82800), 1018.00 m2 à 47 000 € le 28/03/2023 soit 46 €/m2.
Vente terrain ROQUES - Nègrepelisse (82800), 829.00 m2 à 50 000 € le 08/12/2022 soit 60 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Negrepelisse pour effectuer une comparaison ?

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