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  • Estimation immobilière Nesles la vallee
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Nesles la vallee avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 7 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Nesles la vallee s'établit en moyenne à 4290€, avec un prix bas à 3829€/m2 et un prix haut à 4772€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Nesles la vallee spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Nesles la vallee ?

Le prix des appartements à Nesles la vallee a varié entre 2446€ et 2883€ sur 6 ventes constatées du 01/01/2016 au 23/10/2021, avec un prix moyen de 2605€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Nesles la vallee va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Nesles la vallee sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Nesles la vallee et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Nesles la vallee
Vente appartement 30 RUE CARNOT - Nesles-la-Vallée (95690), 58.00 m2 à 185 000 € le 23/10/2021 soit 3 190 €/m2.
Vente appartement RUE PIERRE PILON - Nesles-la-Vallée (95690), 138.00 m2 à 356 000 € le 17/03/2020 soit 2 580 €/m2.
Vente appartement 30 RUE CARNOT - Nesles-la-Vallée (95690), 50.00 m2 à 203 000 € le 28/02/2019 soit 4 060 €/m2.
Vente appartement 4 RUE DES QUATRE VENTS - Nesles-la-Vallée (95690), 88.00 m2 à 215 000 € le 21/02/2018 soit 2 443 €/m2.
Vente appartement 4 RUE DES QUATRE VENTS - Nesles-la-Vallée (95690), 37.00 m2 à 100 000 € le 01/01/2016 soit 2 703 €/m2.
Vente appartement 30 RUE CARNOT - Nesles-la-Vallée (95690), 55.00 m2 à 133 000 € le 01/01/2016 soit 2 418 €/m2.


Comment estimer une maison à Nesles la vallee ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 22/07/2022 au 30/05/2023, le prix au m2 d'une maison à Nesles la vallee s'est établi entre 3739€ et 4659€, avec un prix moyen du m2 de 4152€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Nesles la vallee de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Nesles la vallee
Vente maison … RUE CHARLES ET ROBERT - Nesles-la-Vallée (95690), 143.00 m2 à 536 000 € le 30/05/2023 soit 3 748 €/m2.
Vente maison 1… BD PASTEUR - Nesles-la-Vallée (95690), 126.00 m2 à 482 200 € le 28/04/2023 soit 3 827 €/m2.
Vente maison 1… RUE DE LA L OEUF - Nesles-la-Vallée (95690), 70.00 m2 à 259 000 € le 31/03/2023 soit 3 700 €/m2.
Vente maison 1… RUE THIEBAULT - Nesles-la-Vallée (95690), 107.00 m2 à 525 000 € le 20/02/2023 soit 4 907 €/m2.
Vente maison … RUE DE PONTOISE - Nesles-la-Vallée (95690), 156.00 m2 à 660 800 € le 29/12/2022 soit 4 236 €/m2.
Vente maison … RUE MARTEL VAUQUELIN - Nesles-la-Vallée (95690), 84.00 m2 à 305 000 € le 13/12/2022 soit 3 631 €/m2.


Comment estimer un terrain à Nesles la vallee ?

Il y a eu moins de 3 ventes de terrain sur Nesles-la-vallee ces 5 dernières années, ce qui ne nous permet pas de communiquer un prix au m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Nesles la vallee permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Nesles la vallee
Vente terrain … BD DE VERDUN - Nesles-la-Vallée (95690), 1000.00 m2 à 200 000 € le 01/01/2020 soit 200 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Nesles la vallee pour effectuer une comparaison ?

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