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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Neuvecelle avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 7 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Neuvecelle s'établit en moyenne à 5308€, avec un prix bas à 4780€/m2 et un prix haut à 5978€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Neuvecelle spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Neuvecelle ?

Le prix des appartements à Neuvecelle a varié entre 4162€ et 4672€ sur 14 ventes constatées du 03/02/2022 au 09/01/2023, avec un prix moyen de 4502€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Neuvecelle va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Neuvecelle sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Neuvecelle et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Neuvecelle
Vente appartement 400 AV DU LEMAN - Neuvecelle (74500), 40.00 m2 à 185 680 € le 09/01/2023 soit 4 642 €/m2.
Vente appartement 1052 AV DE MILLY - Neuvecelle (74500), 48.00 m2 à 214 000 € le 17/08/2022 soit 4 458 €/m2.
Vente appartement 400 AV DU LEMAN - Neuvecelle (74500), 45.00 m2 à 178 418 € le 11/07/2022 soit 3 965 €/m2.
Vente appartement 575 AV DE MAXILLY - Neuvecelle (74500), 72.00 m2 à 277 000 € le 01/07/2022 soit 3 847 €/m2.
Vente appartement 241 CHE DE CHEZ DURET - Neuvecelle (74500), 94.00 m2 à 431 555 € le 24/06/2022 soit 4 591 €/m2.
Vente appartement 492 AV DE SEUVAY - Neuvecelle (74500), 60.00 m2 à 285 000 € le 21/06/2022 soit 4 750 €/m2.


Comment estimer une maison à Neuvecelle ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 23/02/2022 au 15/03/2023, le prix au m2 d'une maison à Neuvecelle s'est établi entre 3799€ et 5420€, avec un prix moyen du m2 de 4734€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'
estimation de maison à Neuvecelle de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Neuvecelle
Vente maison CHEZ SEUVAY - Neuvecelle (74500), 176.00 m2 à 742 250 € le 15/03/2023 soit 4 217 €/m2.
Vente maison 33… AV DE MILLY - Neuvecelle (74500), 74.00 m2 à 293 000 € le 14/02/2023 soit 3 959 €/m2.
Vente maison 107… AV D EVIAN LES BAINS - Neuvecelle (74500), 124.00 m2 à 720 000 € le 22/07/2022 soit 5 806 €/m2.
Vente maison 10… RUE DES PECHEURS - Neuvecelle (74500), 100.00 m2 à 409 900 € le 08/07/2022 soit 4 099 €/m2.
Vente maison 10… RUE DE LA CHATAIGNERAIE - Neuvecelle (74500), 106.00 m2 à 600 000 € le 15/03/2022 soit 5 660 €/m2.
Vente maison 2… CHEZ DURET NORD - Neuvecelle (74500), 60.00 m2 à 300 000 € le 11/03/2022 soit 5 000 €/m2.


Comment estimer un terrain à Neuvecelle ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Neuvecelle est en moyenne de 374€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2019 et le 11/01/2023, avec un prix bas à 279€/m2 et un prix haut à 502€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Neuvecelle permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Neuvecelle
Vente terrain 27… CHE DE CHEZ DURET - Neuvecelle (74500), 1147.00 m2 à 360 000 € le 11/01/2023 soit 314 €/m2.
Vente terrain CHEF-LIEU - Neuvecelle (74500), 592.00 m2 à 250 000 € le 20/12/2022 soit 422 €/m2.
Vente terrain LE ROND POINT - Neuvecelle (74500), 477.00 m2 à 270 000 € le 07/07/2022 soit 566 €/m2.
Vente terrain CHEZ GRUZ - Neuvecelle (74500), 650.00 m2 à 260 000 € le 05/07/2022 soit 400 €/m2.
Vente terrain VALERE - Neuvecelle (74500), 1008.00 m2 à 680 000 € le 21/06/2022 soit 675 €/m2.
Vente terrain CHEZ REBET-EST - Neuvecelle (74500), 871.00 m2 à 275 000 € le 06/08/2021 soit 316 €/m2.


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