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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Nice avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 109 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Nice s'établit en moyenne à 6917€, avec un prix bas à 5243€/m2 et un prix haut à 11015€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Nice spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Nice ?

Le prix des appartements à Nice a varié entre 4051€ et 6299€ sur 1384 ventes constatées du 03/01/2023 au 30/06/2023, avec un prix moyen de 5157€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Nice va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Nice sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Nice et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Nice
Vente appartement 3 AV GENERAL ESTIENNE - Nice (6000), 62.00 m2 à 259 000 € le 30/06/2023 soit 4 177 €/m2.
Vente appartement 140 CHE DE LA COSTIERE - Nice (6000), 61.00 m2 à 255 000 € le 30/06/2023 soit 4 180 €/m2.
Vente appartement 4 AV MARECHAL FOCH - Nice (6000), 20.00 m2 à 130 000 € le 30/06/2023 soit 6 500 €/m2.
Vente appartement 5 IMP SAINT LAURENT - Nice (6000), 32.00 m2 à 215 724 € le 30/06/2023 soit 6 741 €/m2.
Vente appartement 13 RUE DANTE - Nice (6000), 68.00 m2 à 545 000 € le 30/06/2023 soit 8 015 €/m2.
Vente appartement 20 RUE GUBERNATIS - Nice (6000), 134.00 m2 à 555 000 € le 30/06/2023 soit 4 142 €/m2.


Comment estimer une maison à Nice ?

Sur 19 ventes ayant eu lieu du 16/01/2023 au 30/06/2023, le prix au m2 d'une maison à Nice s'est établi entre 5266€ et 8575€, avec un prix moyen du m2 de 6723€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'
estimation de maison à Nice de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Nice
Vente maison … AV D ANVERS - Nice (6000), 70.00 m2 à 374 418 € le 30/06/2023 soit 5 349 €/m2.
Vente maison 4… BD PASTEUR - Nice (6000), 89.00 m2 à 600 000 € le 27/06/2023 soit 6 742 €/m2.
Vente maison 15… RTE ST PIERRE FERIC - Nice (6000), 80.00 m2 à 445 052 € le 24/05/2023 soit 5 563 €/m2.
Vente maison … RUE MASSINGY - Nice (6000), 156.00 m2 à 1 030 000 € le 11/05/2023 soit 6 603 €/m2.
Vente maison 14… BD DE LA MADELEINE - Nice (6000), 30.00 m2 à 207 000 € le 04/05/2023 soit 6 900 €/m2.
Vente maison 1… RUE CAFFARELLI - Nice (6000), 175.00 m2 à 1 130 000 € le 24/04/2023 soit 6 457 €/m2.


Comment estimer un terrain à Nice ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Nice est en moyenne de 304€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2020 et le 05/01/2022, avec un prix bas à 239€/m2 et un prix haut à 342€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Nice permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Nice
Vente terrain COLLINE DE LA MADELEINE - Nice (6000), 419.00 m2 à 156 000 € le 05/01/2022 soit 372 €/m2.
Vente terrain COLLINE DE LA MADELEINE - Nice (6000), 495.00 m2 à 155 000 € le 09/07/2021 soit 313 €/m2.
Vente terrain COLLINE DE LA MADELEINE - Nice (6000), 713.00 m2 à 153 000 € le 09/04/2021 soit 215 €/m2.
Vente terrain VCHE VX CHE ST PIERRE FERIC - Nice (6000), 1015.00 m2 à 190 000 € le 25/01/2021 soit 187 €/m2.
Vente terrain PLANAS DE FLORI - Nice (6000), 910.00 m2 à 250 000 € le 01/01/2020 soit 275 €/m2.
Vente terrain 45… CHE DE CREMAT - Nice (6000), 1000.00 m2 à 275 000 € le 01/01/2020 soit 275 €/m2.


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