Estimation immobilière Notre dame des landes (44130)

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement à Notre dame des landes.
Le prix au m2 d'un appartement à Notre dame des landes va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Notre dame des landes sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Notre dame des landes et tout particulièrement dans les grandes villes.

Le prix du m2 de terrain constructible à Notre dame des landes est en moyenne de 167€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 19/10/2022 et le 26/09/2023, avec un prix bas à 156€/m2 et un prix haut à 183€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Notre dame des landes permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Notre dame des landes
Vente terrain L EPINE - Notre-Dame-des-Landes (44130), 514.00 m2 à 95 000 € le 26/09/2023 soit 185 €/m2.
Vente terrain LE BOURG - Notre-Dame-des-Landes (44130), 519.00 m2 à 88 000 € le 23/08/2023 soit 170 €/m2.
Vente terrain … RUE DES GENETS - Notre-Dame-des-Landes (44130), 76.00 m2 à 15 250 € le 26/07/2023 soit 201 €/m2.
Vente terrain LE BOURG - Notre-Dame-des-Landes (44130), 980.00 m2 à 150 000 € le 24/05/2023 soit 153 €/m2.
Vente terrain LE BOURG - Notre-Dame-des-Landes (44130), 980.00 m2 à 150 000 € le 24/05/2023 soit 153 €/m2.
Vente terrain LE BOURG - Notre-Dame-des-Landes (44130), 514.00 m2 à 89 950 € le 16/03/2023 soit 175 €/m2.