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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Objat avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 12 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Objat s'établit en moyenne à 1711€, avec un prix bas à 1433€/m2 et un prix haut à 1925€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Objat spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Objat ?

Le prix des appartements à Objat a varié entre 1202€ et 1477€ sur 14 ventes constatées du 12/07/2021 au 31/01/2023, avec un prix moyen de 1372€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Objat va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Objat sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Objat et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Objat
Vente appartement 41 AV JEAN LASCAUX - Objat (19130), 59.00 m2 à 80 000 € le 31/01/2023 soit 1 356 €/m2.
Vente appartement 7262 ALL DU HAMEAU - Objat (19130), 47.00 m2 à 60 000 € le 12/04/2022 soit 1 277 €/m2.
Vente appartement 9 RUE PAUL SIMON - Objat (19130), 22.00 m2 à 33 000 € le 06/01/2022 soit 1 500 €/m2.
Vente appartement 17 AV JEAN LASCAUX - Objat (19130), 22.00 m2 à 35 000 € le 29/12/2021 soit 1 591 €/m2.
Vente appartement 40 ALL DU HAMEAU - Objat (19130), 63.00 m2 à 90 000 € le 09/11/2021 soit 1 429 €/m2.
Vente appartement 21 AV CONSEILLER COUDERT - Objat (19130), 57.00 m2 à 60 000 € le 05/10/2021 soit 1 053 €/m2.


Comment estimer une maison à Objat ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 09/12/2022 au 30/06/2023, le prix au m2 d'une maison à Objat s'est établi entre 1552€ et 1934€, avec un prix moyen du m2 de 1760€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'
estimation de maison à Objat de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Objat
Vente maison 2… RUE JEAN MOULIN - Objat (19130), 134.00 m2 à 215 000 € le 29/06/2023 soit 1 604 €/m2.
Vente maison 31… RTE DE BRIDELACHE - Objat (19130), 90.00 m2 à 170 000 € le 29/06/2023 soit 1 889 €/m2.
Vente maison 29… RUE CHANTE RENARD - Objat (19130), 164.00 m2 à 260 000 € le 20/03/2023 soit 1 585 €/m2.
Vente maison 3… AV EUGENE FREYSSINET - Objat (19130), 145.00 m2 à 208 065 € le 16/03/2023 soit 1 435 €/m2.
Vente maison 1… RUE JEAN MOULIN - Objat (19130), 88.00 m2 à 168 000 € le 03/03/2023 soit 1 909 €/m2.
Vente maison … ALL DU HAMEAU - Objat (19130), 86.00 m2 à 154 850 € le 02/02/2023 soit 1 801 €/m2.


Comment estimer un terrain à Objat ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Objat est en moyenne de 16€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2019 et le 01/12/2022, avec un prix bas à 13€/m2 et un prix haut à 21€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Objat permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Objat
Vente terrain LES CHEZES - Objat (19130), 1676.00 m2 à 22 000 € le 01/12/2022 soit 13 €/m2.
Vente terrain LES GRANDS PRES - Objat (19130), 3800.00 m2 à 64 850 € le 07/10/2022 soit 17 €/m2.
Vente terrain RUE DE LA ROUCHONIE - Objat (19130), 892.00 m2 à 13 500 € le 16/03/2022 soit 15 €/m2.
Vente terrain LES GRANDS PRES - Objat (19130), 3800.00 m2 à 50 000 € le 08/11/2021 soit 13 €/m2.
Vente terrain RUE JEAN JAURES - Objat (19130), 1832.00 m2 à 20 000 € le 18/01/2021 soit 11 €/m2.
Vente terrain LES CHEZES - Objat (19130), 1688.00 m2 à 18 000 € le 01/01/2020 soit 11 €/m2.


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