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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Oree d anjou avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 113 ventes enregistrées depuis le 01/01/2022, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Oree d anjou s'établit en moyenne à 2191€, avec un prix bas à 1634€/m2 et un prix haut à 2934€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Oree d anjou spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Oree d anjou ?

Le prix des appartements à Oree d anjou a varié entre 1229€ et 1464€ sur 5 ventes constatées du 27/07/2018 au 14/04/2022, avec un prix moyen de 1346€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Oree d anjou va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Oree d anjou sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Oree d anjou et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Oree d anjou
Vente appartement 13 RUE DU MARONI - Orée d Anjou (49270), 98.00 m2 à 140 000 € le 14/04/2022 soit 1 429 €/m2.
Vente appartement 2 RUE DES MAUGES (LAURENT AUTELS - Orée d Anjou (49270), 66.00 m2 à 105 000 € le 17/03/2022 soit 1 591 €/m2.
Vente appartement 2 PL DE L EGLISE (LANDEMONT) - Orée d Anjou (49270), 60.00 m2 à 130 000 € le 02/11/2021 soit 2 167 €/m2.
Vente appartement 2 PL DE L EGLISE (LANDEMONT) - Orée d Anjou (49270), 60.00 m2 à 75 000 € le 10/08/2021 soit 1 250 €/m2.
Vente appartement 4 RUE DES MAUGES (LAURENT AUTELS - Orée d Anjou (49270), 47.00 m2 à 63 000 € le 31/05/2021 soit 1 340 €/m2.


Comment estimer une maison à Oree d anjou ?

Sur 37 ventes ayant eu lieu du 06/01/2023 au 16/06/2023, le prix au m2 d'une maison à Oree d anjou s'est établi entre 2179€ et 2740€, avec un prix moyen du m2 de 2457€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'
estimation de maison à Oree d anjou de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Oree d anjou
Vente maison 3… RUE ST CHRISTOPHE - Orée d Anjou (49270), 85.00 m2 à 210 000 € le 16/06/2023 soit 2 471 €/m2.
Vente maison 10… RUE DU PATIS CLOS (VARENNE) - Orée d Anjou (49270), 80.00 m2 à 239 000 € le 15/06/2023 soit 2 988 €/m2.
Vente maison … LE QUARTERON (LANDEMONT) - Orée d Anjou (49270), 108.00 m2 à 330 000 € le 15/06/2023 soit 3 056 €/m2.
Vente maison … RUE ST SAUVEUR (LAURENT AUTELS - Orée d Anjou (49270), 99.00 m2 à 235 000 € le 26/05/2023 soit 2 374 €/m2.
Vente maison 541… LE PARADIS (CHAMPTOCEAUX) - Orée d Anjou (49270), 88.00 m2 à 230 000 € le 11/05/2023 soit 2 614 €/m2.
Vente maison … RUE DES GARENNES (LAURENT AUTE - Orée d Anjou (49270), 85.00 m2 à 230 000 € le 10/05/2023 soit 2 706 €/m2.


Comment estimer un terrain à Oree d anjou ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Oree d anjou est en moyenne de 128€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 06/12/2021 et le 22/02/2023, avec un prix bas à 78€/m2 et un prix haut à 157€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Oree d anjou permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Oree d anjou
Vente terrain … ALL DES MORTIERS - Orée d Anjou (49270), 360.00 m2 à 54 500 € le 22/02/2023 soit 151 €/m2.
Vente terrain 43… RTE D ANJOU (LA VARENNE) - Orée d Anjou (49270), 587.00 m2 à 90 000 € le 27/01/2023 soit 153 €/m2.
Vente terrain PTE VIGNE DE LA COUPERIE - Orée d Anjou (49270), 694.00 m2 à 50 000 € le 30/12/2022 soit 72 €/m2.
Vente terrain LES BOISSELEES - Orée d Anjou (49270), 533.00 m2 à 82 500 € le 28/12/2022 soit 155 €/m2.
Vente terrain LE BARBOTIN (LAURENT AUTEL - Orée d Anjou (49270), 489.00 m2 à 79 500 € le 13/12/2022 soit 163 €/m2.
Vente terrain LES BOISSELEES - Orée d Anjou (49270), 338.00 m2 à 64 900 € le 13/12/2022 soit 192 €/m2.


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