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  • Estimation immobilière Osny
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Osny avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 69 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Osny s'établit en moyenne à 3604€, avec un prix bas à 2759€/m2 et un prix haut à 4620€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Osny spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Osny ?

Le prix des appartements à Osny a varié entre 2734€ et 3805€ sur 20 ventes constatées du 03/01/2023 au 26/06/2023, avec un prix moyen de 3341€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Osny va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Osny sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Osny et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Osny
Vente appartement 9001 TSSE DE LA RAVINIERE - Osny (95520), 77.00 m2 à 174 000 € le 15/06/2023 soit 2 260 €/m2.
Vente appartement 3 CTRE DE LA RAVINIERE - Osny (95520), 78.00 m2 à 239 571 € le 12/06/2023 soit 3 071 €/m2.
Vente appartement 3 CTRE DE LA RAVINIERE - Osny (95520), 78.00 m2 à 180 000 € le 06/06/2023 soit 2 308 €/m2.
Vente appartement 1 RUE DE L AQUARELLE - Osny (95520), 80.00 m2 à 250 000 € le 02/06/2023 soit 3 125 €/m2.
Vente appartement 11 RUE PASTEUR - Osny (95520), 62.00 m2 à 216 000 € le 28/04/2023 soit 3 484 €/m2.
Vente appartement 108 CHS JULES CESAR - Osny (95520), 40.00 m2 à 145 000 € le 31/03/2023 soit 3 625 €/m2.


Comment estimer une maison à Osny ?

Sur 49 ventes ayant eu lieu du 06/01/2023 au 29/06/2023, le prix au m2 d'une maison à Osny s'est établi entre 3208€ et 4203€, avec un prix moyen du m2 de 3695€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Osny de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Osny
Vente maison … ALL DES NARCISSES - Osny (95520), 136.00 m2 à 326 700 € le 30/06/2023 soit 2 402 €/m2.
Vente maison 7… RUE ROBINET - Osny (95520), 36.00 m2 à 135 000 € le 29/06/2023 soit 3 750 €/m2.
Vente maison 1… RUE DES TULIPES - Osny (95520), 149.00 m2 à 411 030 € le 21/06/2023 soit 2 759 €/m2.
Vente maison … RUE PAUL DOUMER - Osny (95520), 104.00 m2 à 375 000 € le 09/06/2023 soit 3 606 €/m2.
Vente maison 1… AV DU MOULINARD - Osny (95520), 104.00 m2 à 319 500 € le 08/06/2023 soit 3 072 €/m2.
Vente maison 3… RUE DU CEDRE - Osny (95520), 83.00 m2 à 294 060 € le 02/06/2023 soit 3 543 €/m2.


Comment estimer un terrain à Osny ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Osny est en moyenne de 471€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 24/03/2021 et le 28/09/2022, avec un prix bas à 400€/m2 et un prix haut à 551€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Osny permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Osny
Vente terrain 3… RUE DES BOIS - Osny (95520), 465.00 m2 à 170 000 € le 28/09/2022 soit 366 €/m2.
Vente terrain RUE DU VAUVAROIS - Osny (95520), 204.00 m2 à 100 000 € le 30/06/2022 soit 490 €/m2.
Vente terrain 4… RTE D ENNERY - Osny (95520), 429.00 m2 à 200 000 € le 08/10/2021 soit 466 €/m2.
Vente terrain 5… RUE DES BOIS - Osny (95520), 283.00 m2 à 137 500 € le 10/08/2021 soit 486 €/m2.
Vente terrain … CHE DE MONTGEROULT - Osny (95520), 250.00 m2 à 145 000 € le 04/08/2021 soit 580 €/m2.
Vente terrain 2… RUE DE BELLEVUE - Osny (95520), 348.00 m2 à 166 668 € le 16/06/2021 soit 479 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Osny pour effectuer une comparaison ?

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