Estimation immobilière Palaiseau (91120)

Le prix des appartements à Palaiseau a varié entre 3460€ et 4737€ sur 240 ventes constatées du 06/01/2023 au 29/12/2023, avec un prix moyen de 4127€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Palaiseau va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Palaiseau sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Palaiseau et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Palaiseau
Vente appartement 7 RUE CYPRIEN MURET - Palaiseau (91120), 57.00 m2 à 237 400 € le 29/12/2023 soit 4 165 €/m2.
Vente appartement 2 RUE LOUISE BRUNEAU - Palaiseau (91120), 58.00 m2 à 177 000 € le 28/12/2023 soit 3 052 €/m2.
Vente appartement 2 RUE DU 11 NOVEMBRE 1918 - Palaiseau (91120), 107.00 m2 à 300 000 € le 20/12/2023 soit 2 804 €/m2.
Vente appartement 14 RUE PIERRE GILLES DE GENNES - Palaiseau (91120), 104.00 m2 à 530 000 € le 19/12/2023 soit 5 096 €/m2.
Vente appartement 90 RUE DE PARIS - Palaiseau (91120), 45.00 m2 à 175 000 € le 19/12/2023 soit 3 889 €/m2.
Vente appartement 9001 CHE DES TERRES ROUGES - Palaiseau (91120), 94.00 m2 à 310 000 € le 18/12/2023 soit 3 298 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Palaiseau est en moyenne de 512€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 29/04/2021 et le 14/06/2023, avec un prix bas à 413€/m2 et un prix haut à 650€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Palaiseau permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Palaiseau
Vente terrain BD DE PALAISEAU - Palaiseau (91120), 499.00 m2 à 380 000 € le 14/06/2023 soit 762 €/m2.
Vente terrain RUE CHARLES PEGUY - Palaiseau (91120), 400.00 m2 à 330 000 € le 23/11/2022 soit 825 €/m2.
Vente terrain 7… BD DE LOZERE - Palaiseau (91120), 480.00 m2 à 175 000 € le 13/09/2022 soit 365 €/m2.
Vente terrain 13… CHE DE LA HUNIERE - Palaiseau (91120), 784.00 m2 à 305 000 € le 10/08/2022 soit 389 €/m2.
Vente terrain 13… CHE DE LA HUNIERE - Palaiseau (91120), 784.00 m2 à 355 000 € le 10/08/2022 soit 453 €/m2.
Vente terrain … CHE DU DESSOUS DU ROCHER - Palaiseau (91120), 722.00 m2 à 275 000 € le 06/10/2021 soit 381 €/m2.