//
  • Estimation immobilière Passy
L'avez-vous en tête Le prix de votre bien immobilier
?

Nous calculons l'estimation de votre bien,
merci de bien vouloir patienter..

Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Passy avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 111 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Passy s'établit en moyenne à 4000€, avec un prix bas à 3106€/m2 et un prix haut à 5754€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Passy spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Passy ?

Le prix des appartements à Passy a varié entre 3094€ et 4159€ sur 45 ventes constatées du 05/01/2023 au 12/12/2023, avec un prix moyen de 3580€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Passy va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Passy sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Passy et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Passy
Vente appartement 499 RUE DU PLAN - Passy (74190), 60.00 m2 à 216 660 € le 12/12/2023 soit 3 611 €/m2.
Vente appartement 392 RUE DE LA COUTTETAZ - Passy (74190), 79.00 m2 à 265 000 € le 29/11/2023 soit 3 354 €/m2.
Vente appartement 16 IMP DES PRIMEVERES - Passy (74190), 68.00 m2 à 184 700 € le 27/11/2023 soit 2 716 €/m2.
Vente appartement 215 RUE DE PLATE - Passy (74190), 60.00 m2 à 205 000 € le 08/11/2023 soit 3 417 €/m2.
Vente appartement 68 RUE DES ARAVIS - Passy (74190), 77.00 m2 à 245 000 € le 16/10/2023 soit 3 182 €/m2.
Vente appartement 58 RUE PAUL CORBIN - Passy (74190), 35.00 m2 à 134 700 € le 12/10/2023 soit 3 849 €/m2.


Comment estimer une maison à Passy ?

Sur 34 ventes ayant eu lieu du 14/01/2023 au 08/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Passy s'est établi entre 4032€ et 6611€, avec un prix moyen du m2 de 5068€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Passy de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Passy
Vente maison 31… RUE DES PRES CHAPEAU - Passy (74190), 91.00 m2 à 375 000 € le 08/12/2023 soit 4 121 €/m2.
Vente maison 54… AV DE ST MARTIN - Passy (74190), 95.00 m2 à 502 140 € le 27/11/2023 soit 5 286 €/m2.
Vente maison 54… RTE DE SAINT GERVAIS - Passy (74190), 92.00 m2 à 359 050 € le 30/10/2023 soit 3 903 €/m2.
Vente maison 4… CHE DE BOUSSAZ - Passy (74190), 78.00 m2 à 252 000 € le 05/10/2023 soit 3 231 €/m2.
Vente maison 24… RUE PIERRE BOSSON - Passy (74190), 52.00 m2 à 367 783 € le 20/09/2023 soit 7 073 €/m2.
Vente maison 3… IMP CLOS SAINT PIERRE - Passy (74190), 90.00 m2 à 608 850 € le 28/08/2023 soit 6 765 €/m2.


Comment estimer un terrain à Passy ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Passy est en moyenne de 205€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 15/03/2022 et le 30/05/2023, avec un prix bas à 193€/m2 et un prix haut à 218€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Passy permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Passy
Vente terrain LE VERNAY - Passy (74190), 826.00 m2 à 160 000 € le 13/01/2023 soit 194 €/m2.
Vente terrain LE VERNAY - Passy (74190), 904.00 m2 à 175 000 € le 18/10/2022 soit 194 €/m2.
Vente terrain LE VERNAY - Passy (74190), 904.00 m2 à 175 000 € le 18/10/2022 soit 194 €/m2.
Vente terrain L ILE DE DINGY D EN BAS - Passy (74190), 702.00 m2 à 155 000 € le 20/09/2022 soit 221 €/m2.
Vente terrain L ILE DE DINGY D EN BAS - Passy (74190), 702.00 m2 à 155 000 € le 20/09/2022 soit 221 €/m2.
Vente terrain LES MOUILLES - Passy (74190), 883.00 m2 à 205 000 € le 22/06/2022 soit 232 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Passy pour effectuer une comparaison ?

estimation appartement Sallanches, estimation appartement Saint-Gervais-les-Bains, estimation appartement Arâches-la-Frasse, estimation appartement Les Houches, estimation appartement Morillon, estimation appartement Combloux, estimation maison Saint-Gervais-les-Bains, estimation maison Sallanches, estimation maison Les Houches, estimation appartement Demi-Quartier, estimation maison Arâches-la-Frasse, estimation maison Magland

french
Continuer sans accepter
Votre vie privée est importante pour nous

En naviguant sur nos sites Nestenn, des cookies sont déposés sur votre navigateur. Cela nous permet entre autres d’assurer leur bon fonctionnement, de diffuser des publicités et du contenu personnalisé, de mesurer leur pertinence et ainsi de développer et d’améliorer nos outils.
Pour certains cookies, votre consentement est nécessaire. Vous êtes alors libre d’activer ou de désactiver les différentes catégories de cookies. Cependant, il est fortement conseillé d’activer tous les modules afin de bénéficier de toutes les fonctionnalités proposées par nos sites.
Bien évidemment, vous pouvez modifier vos préférences à tout moment en consultant notre Politique de Confidentialité.

Réglages
Accepter les cookies