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  • Estimation immobilière Perpignan
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Perpignan avec Nestenn ?

Il n'y a pas eu assez de ventes ces 5 dernières années sur la commune pour communiquer un prix m2 Perpignan
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Perpignan spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Perpignan ?

Le prix des appartements à Perpignan a varié entre 1384€ et 2000€ sur 105 ventes constatées du 03/01/2023 au 30/06/2023, avec un prix moyen de 1656€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Perpignan va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Perpignan sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Perpignan et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Perpignan
Vente appartement 1 RUE CALMEILLES - Perpignan (66100), 85.00 m2 à 122 890 € le 30/06/2023 soit 1 446 €/m2.
Vente appartement 8 RUE DU BOULOU - Perpignan (66100), 90.00 m2 à 133 000 € le 27/06/2023 soit 1 478 €/m2.
Vente appartement 1 SQ DU ROC DE FRANCE - Perpignan (66100), 51.00 m2 à 82 000 € le 27/06/2023 soit 1 608 €/m2.
Vente appartement 12 AV DU TECH - Perpignan (66100), 30.00 m2 à 54 000 € le 27/06/2023 soit 1 800 €/m2.
Vente appartement 10 RUE DES JEUNES ANNEES - Perpignan (66100), 45.00 m2 à 92 000 € le 14/06/2023 soit 2 044 €/m2.
Vente appartement 3 RUE DE TAULIS - Perpignan (66100), 90.00 m2 à 145 000 € le 14/06/2023 soit 1 611 €/m2.


Comment estimer une maison à Perpignan ?

Sur 20 ventes ayant eu lieu du 18/01/2023 au 29/06/2023, le prix au m2 d'une maison à Perpignan s'est établi entre 2433€ et 2863€, avec un prix moyen du m2 de 2623€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Perpignan de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Perpignan
Vente maison 1… RUE JOSEPH BOCAMY - Perpignan (66100), 124.00 m2 à 302 100 € le 29/06/2023 soit 2 436 €/m2.
Vente maison 36… AV ALBERT EINSTEIN - Perpignan (66100), 250.00 m2 à 700 000 € le 27/06/2023 soit 2 800 €/m2.
Vente maison 2… RUE POMAROLA - Perpignan (66100), 80.00 m2 à 189 725 € le 22/06/2023 soit 2 372 €/m2.
Vente maison 40… CHE DU MAS PALEGRY - Perpignan (66100), 89.00 m2 à 210 000 € le 14/04/2023 soit 2 360 €/m2.
Vente maison … PL NICOLAS LEMERY - Perpignan (66100), 89.00 m2 à 231 000 € le 07/04/2023 soit 2 596 €/m2.
Vente maison 2… RUE DU PIC DES SEPT HOMMES - Perpignan (66100), 131.00 m2 à 335 000 € le 23/03/2023 soit 2 557 €/m2.


Comment estimer un terrain à Perpignan ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Perpignan est en moyenne de 282€/m2 sur les 10 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 07/03/2022 et le 11/05/2023, avec un prix bas à 198€/m2 et un prix haut à 335€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Perpignan permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Perpignan
Vente terrain RUE JOSEPH COMA - Perpignan (66100), 331.00 m2 à 100 000 € le 11/05/2023 soit 302 €/m2.
Vente terrain RUE DE LA BUTTE - Perpignan (66100), 1029.00 m2 à 260 000 € le 27/02/2023 soit 253 €/m2.
Vente terrain 5… RUE DU VELODROME - Perpignan (66100), 167.00 m2 à 50 000 € le 23/02/2023 soit 299 €/m2.
Vente terrain RUE JOSEPH COMA - Perpignan (66100), 313.00 m2 à 109 900 € le 30/08/2022 soit 351 €/m2.
Vente terrain RUE JOSEPH COMA - Perpignan (66100), 337.00 m2 à 109 000 € le 21/07/2022 soit 323 €/m2.
Vente terrain AV ALBERT EINSTEIN - Perpignan (66100), 1263.00 m2 à 235 000 € le 07/03/2022 soit 186 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Perpignan pour effectuer une comparaison ?

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