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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Piana avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 11 ventes enregistrées depuis le 01/01/2020, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Piana s'établit en moyenne à 2209€, avec un prix bas à 2125€/m2 et un prix haut à 2310€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Piana spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Piana ?

Le prix des appartements à Piana a varié entre 1252€ et 1804€ sur 10 ventes constatées du 30/03/2020 au 23/01/2023, avec un prix moyen de 1568€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Piana va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Piana sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Piana et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Piana
Vente appartement 5199 PIANA - Piana (20115), 27.00 m2 à 30 000 € le 23/01/2023 soit 1 111 €/m2.
Vente appartement 5018 VISTALE - Piana (20115), 20.00 m2 à 40 000 € le 30/11/2022 soit 2 000 €/m2.
Vente appartement 5149 PIANA - Piana (20115), 69.00 m2 à 140 000 € le 12/05/2022 soit 2 029 €/m2.
Vente appartement 5211 PIANA - Piana (20115), 40.00 m2 à 60 000 € le 18/02/2021 soit 1 500 €/m2.
Vente appartement 5304 MANGIA CAVALLO - Piana (20115), 73.00 m2 à 85 000 € le 26/11/2020 soit 1 164 €/m2.
Vente appartement 5222 PIANA - Piana (20115), 36.00 m2 à 60 000 € le 19/05/2020 soit 1 667 €/m2.


Comment estimer une maison à Piana ?

Sur 10 ventes ayant eu lieu du 01/01/2014 au 21/01/2022, le prix au m2 d'une maison à Piana s'est établi entre 3531€ et 5243€, avec un prix moyen du m2 de 4446€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'
estimation de maison à Piana de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Piana
Vente maison 544… SALICCIO SOPRANO - Piana (20115), 250.00 m2 à 1 248 500 € le 21/01/2022 soit 4 994 €/m2.
Vente maison 503… RIBBE - Piana (20115), 50.00 m2 à 245 000 € le 03/10/2019 soit 4 900 €/m2.
Vente maison 540… SALICCIO SOPRANO - Piana (20115), 128.00 m2 à 510 000 € le 01/01/2017 soit 3 984 €/m2.
Vente maison ARMURACCIA - Piana (20115), 51.00 m2 à 174 000 € le 01/01/2016 soit 3 412 €/m2.
Vente maison RIZAGGIO - Piana (20115), 158.00 m2 à 750 000 € le 01/01/2016 soit 4 747 €/m2.
Vente maison 521… PIANA - Piana (20115), 44.00 m2 à 200 000 € le 01/01/2014 soit 4 545 €/m2.


Comment estimer un terrain à Piana ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Piana est en moyenne de 95€/m2 sur les 10 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2017 et le 16/02/2022, avec un prix bas à 86€/m2 et un prix haut à 111€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Piana permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Piana
Vente terrain SUALELLO - Piana (20115), 2425.00 m2 à 200 000 € le 16/02/2022 soit 82 €/m2.
Vente terrain SUALELLO - Piana (20115), 1660.00 m2 à 175 000 € le 21/06/2021 soit 105 €/m2.
Vente terrain SUALELLO - Piana (20115), 1912.00 m2 à 150 000 € le 18/01/2021 soit 78 €/m2.
Vente terrain SUALELLO - Piana (20115), 2098.00 m2 à 190 000 € le 01/01/2017 soit 91 €/m2.
Vente terrain SUALELLO - Piana (20115), 2010.00 m2 à 190 000 € le 01/01/2017 soit 95 €/m2.
Vente terrain SUALELLO - Piana (20115), 1825.00 m2 à 185 000 € le 01/01/2017 soit 101 €/m2.


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