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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Ploermel avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 61 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Ploermel s'établit en moyenne à 2139€, avec un prix bas à 1648€/m2 et un prix haut à 2840€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Ploermel spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Ploermel ?

Le prix des appartements à Ploermel a varié entre 1908€ et 2449€ sur 14 ventes constatées du 25/08/2022 au 02/06/2023, avec un prix moyen de 2198€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Ploermel va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Ploermel sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Ploermel et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Ploermel
Vente appartement 1 RUE SAINT NICOLAS - Ploërmel (56800), 61.00 m2 à 125 000 € le 02/06/2023 soit 2 049 €/m2.
Vente appartement 3 RUE DU DUC DE MERCOEUR - Ploërmel (56800), 46.00 m2 à 85 000 € le 25/05/2023 soit 1 848 €/m2.
Vente appartement NOE VERTE - Ploërmel (56800), 34.00 m2 à 70 000 € le 25/04/2023 soit 2 059 €/m2.
Vente appartement 49 BD LAENNEC - Ploërmel (56800), 37.00 m2 à 100 000 € le 07/03/2023 soit 2 703 €/m2.
Vente appartement 1 BD DES CARMES - Ploërmel (56800), 47.00 m2 à 107 000 € le 24/01/2023 soit 2 277 €/m2.
Vente appartement 8741 RES LE CARRE DES FEES - Ploërmel (56800), 36.00 m2 à 75 000 € le 19/01/2023 soit 2 083 €/m2.


Comment estimer une maison à Ploermel ?

Sur 51 ventes ayant eu lieu du 06/01/2023 au 27/06/2023, le prix au m2 d'une maison à Ploermel s'est établi entre 1719€ et 2491€, avec un prix moyen du m2 de 2087€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'
estimation de maison à Ploermel de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Ploermel
Vente maison 3… RUE DE REDON - Ploërmel (56800), 86.00 m2 à 170 000 € le 27/06/2023 soit 1 977 €/m2.
Vente maison … IMP LORGEAIS - Ploërmel (56800), 52.00 m2 à 135 000 € le 15/06/2023 soit 2 596 €/m2.
Vente maison IMP LORGEAIS - Ploërmel (56800), 53.00 m2 à 145 000 € le 15/06/2023 soit 2 736 €/m2.
Vente maison … IMP LORGEAIS - Ploërmel (56800), 88.00 m2 à 227 000 € le 15/06/2023 soit 2 580 €/m2.
Vente maison 7… RUE DU VAL - Ploërmel (56800), 75.00 m2 à 187 300 € le 13/06/2023 soit 2 497 €/m2.
Vente maison … LE HINO - Ploërmel (56800), 79.00 m2 à 235 000 € le 09/06/2023 soit 2 975 €/m2.


Comment estimer un terrain à Ploermel ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Ploermel est en moyenne de 103€/m2 sur les 16 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 26/01/2023 et le 23/06/2023, avec un prix bas à 96€/m2 et un prix haut à 118€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Ploermel permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Ploermel
Vente terrain RUE DE LA CROIX DE L IF (PL) - Ploërmel (56800), 827.00 m2 à 110 350 € le 23/06/2023 soit 133 €/m2.
Vente terrain BANDE PERRIERE - Ploërmel (56800), 374.00 m2 à 33 660 € le 10/05/2023 soit 90 €/m2.
Vente terrain BANDE PERRIERE - Ploërmel (56800), 378.00 m2 à 34 020 € le 10/05/2023 soit 90 €/m2.
Vente terrain BANDE PERRIERE - Ploërmel (56800), 416.00 m2 à 37 440 € le 16/03/2023 soit 90 €/m2.
Vente terrain BANDE PERRIERE - Ploërmel (56800), 479.00 m2 à 43 650 € le 02/03/2023 soit 91 €/m2.
Vente terrain BANDE PERRIERE - Ploërmel (56800), 374.00 m2 à 33 930 € le 02/03/2023 soit 91 €/m2.


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