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  • Estimation immobilière Plouharnel
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Plouharnel avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 35 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Plouharnel s'établit en moyenne à 4567€, avec un prix bas à 3778€/m2 et un prix haut à 6536€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Plouharnel spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Plouharnel ?

Le prix des appartements à Plouharnel a varié entre 3316€ et 3811€ sur 14 ventes constatées du 29/05/2020 au 06/01/2023, avec un prix moyen de 3586€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Plouharnel va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Plouharnel sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Plouharnel et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Plouharnel
Vente appartement 16 RUE DE LA BAIE - Plouharnel (56340), 90.00 m2 à 364 515 € le 06/01/2023 soit 4 050 €/m2.
Vente appartement 16 RUE DE LA BAIE - Plouharnel (56340), 90.00 m2 à 364 515 € le 06/01/2023 soit 4 050 €/m2.
Vente appartement 16 RUE DE LA BAIE - Plouharnel (56340), 54.00 m2 à 210 000 € le 17/03/2022 soit 3 889 €/m2.
Vente appartement 16 RUE DE LA BAIE - Plouharnel (56340), 90.00 m2 à 309 184 € le 01/03/2022 soit 3 435 €/m2.
Vente appartement 5780 RES LES HAMEAUX DU DOLMEN - Plouharnel (56340), 25.00 m2 à 100 000 € le 08/10/2021 soit 4 000 €/m2.
Vente appartement 16 RUE DE LA BAIE - Plouharnel (56340), 78.00 m2 à 240 000 € le 18/09/2020 soit 3 077 €/m2.


Comment estimer une maison à Plouharnel ?

Sur 33 ventes ayant eu lieu du 16/01/2023 au 22/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Plouharnel s'est établi entre 3910€ et 5504€, avec un prix moyen du m2 de 4441€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Plouharnel de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Plouharnel
Vente maison 1… RUE DE CARNAC - Plouharnel (56340), 81.00 m2 à 331 000 € le 08/12/2023 soit 4 086 €/m2.
Vente maison 3… RUE DE KERFOURCHELLE - Plouharnel (56340), 100.00 m2 à 442 000 € le 07/11/2023 soit 4 420 €/m2.
Vente maison … RUE DE LA FONTAINE STE BARBE - Plouharnel (56340), 120.00 m2 à 570 000 € le 31/10/2023 soit 4 750 €/m2.
Vente maison … LOT LE CLOS DU VELIN - Plouharnel (56340), 72.00 m2 à 336 000 € le 25/10/2023 soit 4 667 €/m2.
Vente maison 1… LOT TAL ER VELIN - Plouharnel (56340), 166.00 m2 à 743 300 € le 12/10/2023 soit 4 478 €/m2.
Vente maison 3… RUE DE LA GARE - Plouharnel (56340), 128.00 m2 à 475 000 € le 22/09/2023 soit 3 711 €/m2.


Comment estimer un terrain à Plouharnel ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Plouharnel est en moyenne de 251€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 25/03/2021 et le 15/06/2021, avec un prix bas à 235€/m2 et un prix haut à 262€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Plouharnel permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Plouharnel
Vente terrain MESCAVEN - Plouharnel (56340), 483.00 m2 à 130 410 € le 15/06/2021 soit 270 €/m2.
Vente terrain MESCAVEN - Plouharnel (56340), 483.00 m2 à 130 410 € le 15/06/2021 soit 270 €/m2.
Vente terrain TENO BRAS BAR HIRE - Plouharnel (56340), 476.00 m2 à 126 140 € le 19/05/2021 soit 265 €/m2.
Vente terrain TENO BRAS BAR HIRE - Plouharnel (56340), 476.00 m2 à 126 140 € le 19/05/2021 soit 265 €/m2.
Vente terrain 1… LOT TAL ER VELIN - Plouharnel (56340), 546.00 m2 à 150 000 € le 12/04/2021 soit 275 €/m2.
Vente terrain 1… LOT TAL ER VELIN - Plouharnel (56340), 546.00 m2 à 150 000 € le 12/04/2021 soit 275 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Plouharnel pour effectuer une comparaison ?

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